Исправление кадастровой ошибки: сосед новое межевание участка, несовпадение границ и угол дома на участке. Суд или не суд?

Совпадение фактических границ с границами по кадастровому паспорту имеет юридическое значение для определения права собственности на земельный участок. Если угол дома соседа располагается на участке Вашей собственности, то это является нарушением Ваших прав. Необходимо обратиться к юристу, чтобы проинформироваться о всех возможных способах защиты своих прав в данной ситуации. Стоит отметить, что возможность соседа на изменение площади оспариваемой земли будет зависеть от ряда факторов, включая доказательства ошибки при оформлении кадастрового паспорта и незначительность нарушения прав Вашей собственности. Если соседу удастся доказать, что кадастровый паспорт содержит ошибку и что уменьшение площади Вашего участка не будет иметь серьезных последствий, то суд может удовлетворить его иск. Однако, чёткого ответа на данный вопрос не может быть без дополнительных обстоятельств данного спора.

Для решения данного вопроса Вам необходимо будет предоставить в суд следующие документы:

1. Копию кадастрового паспорта на Ваш земельный участок;
2. Копию документов, подтверждающих договор о согласовании границ земельных участков с Вашим соседом, например протокол согласования границ, подписанный обеими сторонами;
3. Документы, подтверждающие наличие и расположение строений на земельном участке Вашего соседа, в том числе разрешительную документацию на строительство, если таковые имеются;
4. Документы, подтверждающие обжалование дефектов кадастрового паспорта в соответствующие органы.

Суд может принять решение о потере Вами права на использование участка земли, на котором построен дом Вашего соседа, на основании кадастровых данных, если считает, что кадастровая ошибка была допущена по независящим от соседа причинам. Однако, в данном случае, если Вы сможете представить достаточно доказательств того, что кадастровые границы были ранее согласованы и что нарушений со стороны Вашего соседа не было, то суд может отклонить иск Вашего соседа на исправление кадастровой ошибки. Вероятность вынесения такого решения зависит от конкретных обстоятельств данного случая и может не иметь общей формулы рассмотрения.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130, 131, 134);

• Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 37, 38, 39, 40, 42, 43);

• Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 6, 7, 8, 9, 10, 11);

• Градостроительный кодекс Российской Федерации (статья 51.1).

Однако, перед тем как решать вопрос через суд, рекомендуется попытаться решить проблему мирным путем через переговоры с соседом или обратиться в органы государственной власти, занимающиеся земельными вопросами, с целью выяснения правовой ситуации и возможности добровольного урегулирования спора.