Исправление кадастровой ошибки на участке: координаты вернули по фактическому землепользованию без изменения площади и конфигурации участка. Соседские споры о границах: какие правила согласования?

Согласно ст. 6 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", исправление кадастровой ошибки происходит путем внесения изменений в кадастровый план и кадастровую карту, в том числе на основании документов, подтверждающих фактические и правовые обстоятельства. Если при этом форма и размеры земельного участка не изменяются, то для согласования границ земельного участка с соседями вновь не требуется. В данной ситуации акт согласования границ содержит только подпись собственника, что является достаточным основанием для исправления кадастровой ошибки. Сосед не имеет права оспаривать межевой план, если его границы не изменились и его подписание не требуется в соответствии с законодательством.

Для решения данного вопроса, следует обратить внимание на законодательство Российской Федерации. В данном случае, на основании статьи 67 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - "Закон") границы земельных участков могут согласовываться между собственниками земельных участков. Однако, в случае, если границы земельных участков были установлены ранее и данное согласование уже прошло, дополнительное согласование границ земельных участков не требуется.

Также, стоит обратить внимание на Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 17 ноября 2010 г. N 516 "Об утверждении Инструкции о порядке внесения изменений в государственный кадастр недвижимости", в соответствии с которой, изменения государственного кадастра недвижимости, связанные с исправлением технических ошибок в границах земельных участков, могут осуществляться без проведения процедуры согласования новых границ с собственниками соседних земельных участков.

Таким образом, при наличии акта согласования границ, уже подписанного собственником, дополнительное согласование границ земельных участков не требуется. Однако, часть 3 статьи 10 Закона предусматривает, что в случае возникновения спора между соседними собственниками земельных участков, межевание должно проводиться в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Поэтому, для урегулирования конфликта, вам может потребоваться обратиться в государственный орган, уполномоченный проводить межевание земельных участков и разрешать споры.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"

• Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2013 № 263 "Об утверждении Правил выполнения работ по государственному кадастровому учету недвижимости"

• Приказ Росреестра от 12.02.2019 № 211 "Об утверждении Порядка исправления технических ошибок в кадастровых планах территории"

Однако, для более точного ответа, необходимо более подробно изучить документацию и обстоятельства данного случая.