Установление правильных координат участка для исправления кадастровой ошибки: соседские границы и проезды, без проблем. Нужно ли подписывать акт с СНТ? Нормативные документы.

Для установления правильных координат земельного участка необходимо провести геодезические работы и составить акт об установлении границ земельного участка. Согласно статье 13.22. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, акт об установлении границ земельного участка должен быть подписан участниками правоотношений, связанных с использованием данной земли, то есть в данном случае это владельцем земельного участка и представителями СНТ. Таким образом, акт об установлении границ земельного участка необходимо подписать согласно нормам законодательства.

Для исправления кадастровой ошибки, связанной с неправильными координатами земельного участка, необходимо заключить акт по определению координат участка, подписанный всеми собственниками земельных участков, расположенных в СНТ.

Данный акт необходимо подписывать в соответствии со статьей 25.16 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который устанавливает обязательные требования к акту по определению координат земельного участка.

Таким образом, подписание этого акта только одним собственником земельного участка недостаточно, необходимо участие всех собственников земельных участков, расположенных в СНТ.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документ, удостоверяющий право собственности на земельный участок (например, свидетельство о праве собственности на земельный участок).

2. Кадастровый паспорт на земельный участок.

3. Акт об определении границ земельного участка, подписанный всеми заинтересованными сторонами (соседями и представителями СНТ, если они есть).

4. Заключение о несоответствии координат границ земельного участка, вынесенное компетентным органом государственной власти в области кадастровой деятельности.

5. Технический план на земельный участок, утвержденный уполномоченным органом.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" при определении границ земельного участка и вынесении заключения о несоответствии координат границ земельного участка должны быть привлечены к участию соседи и представители садоводческого товарищества, если таковые имеются.

Данные условия являются обязательными, иначе документы могут быть признаны недействительными. Таким образом, для установления правильных координат для исправления кадастровой ошибки необходимо заключить акт об определении границ земельного участка, который должен быть подписан всеми заинтересованными сторонами. При необходимости, возможно приглашение специалиста в области геодезии и картографии.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить такие документы:

1. Свидетельство на земельный участок (копия);

2. Документы, подтверждающие право собственности или другие правомерные основания на земельный участок (копии);

3. Кадастровый паспорт на земельный участок (копия);

4. Выписку из ЕГРН о земельном участке (копия);

5. Документы, подтверждающие проведение выноса границ земельного участка в натуру и несоответствие координат кадастровой карты (акты, протоколы и т.д.);

6. Акт по определению координат земельного участка, подписанный всеми собственниками земельного участка (в случае, если на участке несколько собственников).

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" и Приказом Росреестра от 8 марта 2017 года № 146 "Об утверждении форм и правил заполнения документов государственной кадастровой оценки земельных участков и объектов недвижимости, а также форм и правил предоставления этих документов", акт по определению координат земельного участка должен быть подписан всеми собственниками земельного участка либо иными правообладателями, в случае если на земельном участке имеются несколько таких лиц. В данном случае, поскольку участок не является нежилым помещением, соответствующий документ должен быть подписан всеми собственниками участка, без участия членов СНТ.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы на право собственности на земельный участок.

2. Документ, подтверждающий постановку земельного участка на кадастровый учет в 2002 году.

3. План границ земельного участка, составленный геодезически.

4. Кадастровый план участка.

5. Акт по определению координат границ земельного участка.

В соответствии с законодательством РФ, при изменении границ земельного участка необходимо составить акт об установлении (определении) границ земельного участка, который должен быть подписан собственником земельного участка и уполномоченным органом земельного кадастра и землеустройства. В данном случае, поскольку участок находится в СНТ, возможно также требование наличия подписи представителя СНТ.

Нормативными документами, регулирующими данную ситуацию, являются:

1. Земельный кодекс РФ.

2. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "Об объектах капитального строительства".

3. Постановление Правительства РФ от 16.03.2006 N 148 "Об утверждении Правил установления границ земельных участков".

Статьи, применимые к данному случаю:

1. Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (статьи 130-133).
3. Закон Российской Федерации от 11.07.1996 № 94-ФЗ "Об участках недр, находящихся в границах населенных пунктов".
4. Постановление Правительства Российской Федерации от 12.07.2012 № 748 "Об утверждении Правил выполнения геодезических и картографических работ".
5. Постановление Правительства Российской Федерации от 23.09.2013 № 812 "Об утверждении Правил осуществления государственного земельного надзора и контроля за использованием и охраной земель".

Ответ на вопрос о необходимости оформления акта по определению координат с кем-либо из СНТ зависит от решения СНТ и правил, установленных для данного СНТ. Если правила СНТ не требуют участия представителя СНТ при таких проверках, то достаточно подписи участников СНТ. Если же есть требования или обязательства, установленные правилами СНТ, о подписании актов только совместно с представителями СНТ, то необходимо их соблюдать.

Нормативные документы, регулирующие отношения по поводу уточнения границ земельных участков и их координат, включают законы Российской Федерации:

• "О государственном кадастре недвижимости" (№ 221-ФЗ от 24.07.2007 г.)
• "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (№ 218-ФЗ от 13.07.1998 г.)
• "О землеустройстве" (№ 138-ФЗ от 11.08.1995 г.)
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (часть 1) (№ 195-ФЗ от 30.12.2001 г.)

Для определения вопроса о необходимости подписания акта по установлению правильных координат земельного участка необходимо обратить внимание на условия договора, заключенного с СНТ. В случае, если в договоре не указано обязательное подписание акта с представителями СНТ, достаточно подписания акта только собственниками участка. Однако, для нахождения подходящего решения в конкретной ситуации следует обратиться к юристу, который акты и документы связанные с этой ситуацией.

Пункт 1 статьи 25 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»; пункт 2 статьи 15 Федерального закона от 13.02.1995 №33-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»; пункты 1 и 3 статьи 61 Градостроительного кодекса Российской Федерации.