Уточнение границ смежных участков: возможны ли изменения конфигурации с сохранением площади?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, кадастровый инженер имеет право уточнять границы земельных участков путем изменения конфигурации, если это необходимо для уточнения их местоположения или формы. Для этого необходимо произвести перераспределение площадей, заполнить заявление на изменение кадастровой информации и подать его в Росреестр. Однако, в данном случае существует проблема смещения границы из-за наличия строений на смежной и противоположной границах нашего участка. В такой ситуации, кадастровый инженер может выступать только в качестве консультанта и оказывать помощь в оформлении документов для изменения границ и площадей. Окончательное решение может быть принято только компетентными органами, включая органы местного самоуправления и суд.

Для решения данного вопроса вам потребуются следующие документы: 1. Правоустанавливающие документы на оба участка земли, зарегистрированные в Росреестре в 2010 и 2013 годах. 2. Межевой план, выполненный в 2019 году на основе геодезических изысканий. 3. Акт согласования границ смежных участков, подписанный собственником соседнего участка. 4. Фактические доказательства существования границ более 30 лет и отсутствия разногласий между соседями.

Ответ на вопрос, имеет ли кадастровый инженер полномочия для уточнения границ путем изменения конфигурации обоих участков с сохранением зарегистрированной площади, зависит от конкретных обстоятельств дела и может быть дан только после ознакомления с положениями Земельного Кодекса РФ и иных нормативных правовых актов, а также проведения соответствующих экспертиз. Однако, в целом, уточнение границ может производиться только с радикальным изменением конфигурации участков путем их слияния или раздела без сохранения зарегистрированной площади в случае, если отсутствуют правоустанавливающие документы на конкретную часть участка или граница является неопределенной.

Законодательные статьи, которые могут применяться в данном случае: 1. Статья 18 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственной кадастровой оценке": - Пункт 5 - содержит положения о проведении государственной кадастровой оценки земельных участков, имеющих спорные границы. 2. Статья 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об оценке стоимости имущества": - Пункт 5 - содержит положения о проведении оценки земельных участков при установлении их фактических границ. 3. Статья 13 Федерального закона от 08.05.1995 № 77-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": - Пункт 3 - содержит положения о возможности изменения границ земельных участков в процессе их государственной регистрации. 4. Статья 554 Гражданского кодекса РФ: - Регулирует порядок определения границ земельных участков и права на них.