Исправление границ земельного участка в общей долевой собственности: межевание, оспаривание, договор застройки и план

Для оспаривания границ земельного участка необходимо обратиться в суд с иском о признании незаконных действий БТИ и регистрирующего органа, связанных с установкой границ земельного участка. Оспаривание акта государственной регистрации права собственности на земельный участок возможно в случае выявления ошибок или нарушений, допущенных при его регистрации. В иске требуется указать на все обстоятельства, свидетельствующие о незаконности действий регистрирующего органа, включая отсутствие согласия на межевание и изменение границ земельного участка без соответствующих документов. Однако перед обращением в суд рекомендуется обратиться к специалистам-юристам для оценки ситуации и разработки правильной стратегии защиты прав.

Для решения данного вопроса может понадобиться следующий перечень документов:

1. Документы о праве собственности на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, договор купли-продажи, договор на участие в долевом строительстве и др.).

2. Документы, подтверждающие факт изменения границ участка (акт межевания, кадастровый паспорт, документы, на основании которых были произведены изменения).

3. Документация, связанная с проведением межевания земельных участков (протоколы общего собрания участников долевой собственности, протоколы заседаний комиссии по межеванию, договоры на проведение межевания и др.).

4. Документы, подтверждающие нарушения прав собственности (заявления, жалобы, претензии и т.д.).

5. Иные документы и материалы, имеющие отношение к рассматриваемому спору (фотографии, экспертные заключения и др.).

Оспаривание внесенных данных в Государственный кадастр недвижимости является сложной юридической процедурой, и для ее успешной реализации необходимо обратиться к специалисту, в данном случае - к адвокату, специализирующемуся в области земельного права.

Статьи закона, применяемые в данном случае:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 292-309, которые регулируют отношения в области долевой собственности;

2. Земельный кодекс РФ, статьи 38-47, которые устанавливают правила по обращению с земельными участками;

3. Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", который регулирует проведение оценки земельных участков и имущества в целом;

4. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 7.27, которая устанавливает ответственность за нарушение правил проведения земельных работ и межевания.

В данной ситуации возможно оспорить установленные границы земельного участка с помощью подачи иска в суд на признание права собственности на полную площадь участка, а также на взыскание убытков от незаконного использования части участка соседями. Также возможно обратиться в органы росреестра для переоформления прав на земельный участок с учетом действительной площади. Однако, для успеха такой процедуры необходимо обладать достаточным количеством доказательств и документов, подтверждающих права на земельный участок и нарушение прав при его межевании.