Использование земельного участка под склады: разрешение и ограничения | Категория земли населенных пунктов | ТП 5

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае изменения разрешенного использования земельного участка сельскохозяйственного назначения на размещение складских объектов, необходимо провести процедуру перепланировки территории. После проведения перепланировки и получения нового разрешенного использования земельного участка для размещения складских объектов, действуют ограничения, определяемые на основании градостроительного плана или проекта местного значимости, утвержденного в установленном порядке. При условно разрешенных видах деятельности в рамках привязки к процентному соотношению застройки и незастройки на территории, необходимо оставлять по крайней мере 50% незастроенными, что может повлиять на объем складских объектов, которые вы можете построить на указанном участке земли. Поэтому рекомендуется обратиться к специалисту для консультации по данному вопросу.

Для решения данного вопроса Вам потребуется следующий набор документов:

1. Копия кадастрового паспорта на земельный участок.
2. Разрешение на строительство складских объектов.
3. Разрешение на изменение целевого использования земельного участка.
4. Проектную документацию на строительство складских объектов.

При изменении целевого использования земельного участка на использование для размещения складских объектов Вам необходимо получить соответствующее разрешение в установленном порядке. После получения разрешения Вы сможете строить склады на данный участок без ограничений по застройке территории, если предусмотренное Вами использование не противоречит местным планам, районным или городским правилам планирования и застройки, зонированию территории и другим законодательным и нормативным актам Российской Федерации в сфере градостроительства и земельных отношений. Однако, если на территории города Санкт-Петербурга установлены ограничения на застройку территории, то соответствующие ограничения будут действовать и для Вашего земельного участка.

1. Статья 22 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"
2. Статья 22 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
3. Статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации
4. Пункт 5.4. Правил землепользования и застройки г. Санкт-Петербурга.