Юридические тонкости и перипетии связанные с арендой ЗУ и возведением дома в 2012 году: варианты поступления согласно закона, возможность расторжения договора аренды и перерасчета выкупной цены.

В данной ситуации необходимо обратиться к гражданскому кодексу Российской Федерации и закону об аренде, а также руководствоваться условиями заключенных договоров. В первую очередь, необходимо выяснить, была ли аренда правомерна и осуществлялась ли она в соответствии с условиями договора. Если была осуществлена незаконная аренда, то можно подать иск на ее расторжение и возмещение убытков. Однако, необходимо учитывать, что аренда должна быть отменена судом, а не решением администрации.

Что касается вопроса о выкупе земельного участка, то в соответствии с законодательством Российской Федерации об управлении и распоряжении объектами государственной и муниципальной собственности, право на выкуп предоставляется лицам, которые являются держателями договоров аренды земельных участков. Однако выкуп может быть оспорен, если на момент его осуществления имеются обстоятельства, которые могут повлиять на его законность.

Таким образом, необходимо тщательно изучить все договоры и заключения органов власти, связанные с данной ситуацией, и обратиться за юридической консультацией к опытным юристам, специализирующимся на таких вопросах.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к документам органов государственной власти, органов местного самоуправления и судебным актам, которые были приняты в отношении предмета спора. Необходимо ознакомиться с положениями действующего законодательства, регулирующего порядок аукционов, аренды земельных участков и оформления прав на недвижимое имущество. В данной конкретной ситуации нужно изучить детали судебного разбирательства между соседними землевладельцами и основания судебного решения, признавшего результаты аукциона недействительными.

Для защиты своих прав Вы можете обратиться в суд с иском о признании договора аренды ЗУ недействительным. Возможно, в соответствии с законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество все еще не был произведен переход права на земельный участок к Вам, и тогда Вы не должны заплатить за аренду за все годы. Однако, требования к правильному оформлению собственности на недвижимое имущество очень жесткие, и даже если у Вас есть противоположное мнение, рекомендуется обратиться к адвокату, специализирующемуся на данной теме.

Также, при необходимости, Вы можете подать иск на возврат денежных средств, уплаченных за аренду земельного участка, если заключенный договор аренды был признан недействительным.

Статьи законодательства, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ: статьи 617, 618, 671, 674 - Закон "О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней": статьи 6, 8, 11, 24 - Закон "Об аренде земельных участков": статьи 13, 15, 32, 33 - Гражданский процессуальный кодекс РФ: статьи 222, 224, 225, 226.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Решение суда об отрезании части участка по иску владельцев смежных участков.

2. Договор аренды земельного участка.

3. Заявление о расторжении договора аренды земельного участка.

4. Распоряжение администрации о выкупной стоимости участка.

5. Решение суда по иску о перерасчете процента выкупной цены.

6. Документы, подтверждающие оплату арендной платы за использование земельного участка.

7. Кадастровый паспорт на земельный участок.

8. Документы, подтверждающие право собственности на строящийся дом.

Для определения дальнейшей стратегии действий необходимо подробно изучить все имеющиеся документы, провести анализ законодательства с целью установления правового статуса земельного участка и выявления нарушений со стороны администрации.

Возможно, в данной ситуации необходимо обратиться в суд с иском о признании действий администрации незаконными, а также о перерасчете сумм оплаты за аренду земельного участка. Возможно, также стоит рассмотреть возможность иска о расторжении договора аренды земельного участка.

Окончательное решение должно быть принято на основе комплексного анализа имеющихся фактов и документов, с учетом того, что каждый случай уникален и требует индивидуального подхода.

Статьи закона, которые могут применяться в данной ситуации:

1) Статья 614 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) "Договор аренды".

2) Статья 241 ГК РФ "Изменение и расторжение договора в связи с изменением обстоятельств".

3) Статьи 209, 210 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) "Сделки с землей" и "Выкуп земельного участка".

4) Глава 13 ЗК РФ "Государственный кадастр недвижимости".

5) Федеральный закон от 21.07.2014 № 219-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в части повышения ответственности за нарушения в сфере обращения земель сельскохозяйственного назначения".

6) Постановление Правительства РФ от 08.05.2010 № 354 "Об утверждении Правил землепользования и застройки".

Относительно возможных действий исковой стороны, нужно уточнить описание ситуации в соответствии с действующим законодательством, чтобы предоставить точный ответ.