Ограничения прав на земельный участок: что нужно знать перед покупкой в зоне аэропорта Домодедово и возведением дома

Здравствуйте!

Отмечаемое ограничение может означать наличие на участке каких-либо ограничений права собственности, связанных с летной безопасностью, аэропортовой зоной или другими правовыми режимами, установленными для земельных участков, находящихся вблизи аэропортов. Вам следует обратиться к органам государственной власти, которые устанавливают и контролируют данные правовые режимы, и запросить у них дополнительную информацию об ограничениях на этом участке.

Если на участке имеются ограничения, о которых вы не были уведомлены и которые ограничивают ваше право выступать в качестве собственника данного земельного участка или использовать его в соответствии с вашими планами по строительству, вы можете обратиться в суд с иском с целью установления факта отсутствия правовых ограничений на земельный участок.

Также желательно проанализировать план строительства и особенности местности, чтобы убедиться, что возведение сооружения на данном участке действительно возможно и профессионально подходить к выбору проектной документации, строительной технологии и подбору подрядчиков.

Надеюсь, данная информация будет полезна для вас.

Для решения этого вопроса вам потребуется следующая документация:

1. Копия расширенной выписки из ЕГРН об участке с отметками об ограничении прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

2. Копия заказа на выдачу такой выписки.

3. Документы о правах собственности на участок (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности), если они имеются у вас.

4. Оригиналы документов, подтверждающих наличие ограничений на участке.

Приобретение земельного участка в зоне аэропорта может сопряжено с некоторыми рисками. В частности, могут быть ограничены права собственности на земельный участок, если он включен в зону ограничения или запрета. Кроме того, участок может находиться в зоне шума и вибрации, что может негативно сказаться на комфорте жизни в построенном доме. Также может быть ограничен доступ к участку из-за мер безопасности в зоне аэропорта. Поэтому я бы рекомендовал вам тщательно изучить документы и получить консультацию специалистов, чтобы снизить риски приобретения такого участка.

Статьи, которые могут быть применимы для решения вопроса:

Статья 56 Земельного кодекса Российской Федерации "Ограничения прав на земельный участок"

Статья 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации "Особые условия использования земельных участков в зонах действия нормативных правовых актов о защите воздушного пространства"

Также необходимо уточнить, какие именно ограничения присутствуют на участке и как они могут повлиять на ваши планы по строительству и регистрации дома. Например, возможны ограничения на высоту строений, наличие ограничений на использование земли в зоне аэропорта, возможное наличие обременения на участке, связанного с использованием земли в зоне аэропорта и т.д. Для получения более точного ответа на вопросы необходимо обратиться к специалисту - адвокату, специализирующемуся на земельном праве.