Ипотека для пары без брака: оформление с равными правами на собственность и возможность быть поручителем или созаемщиком. Как вернуть 13% с купленной квартиры?

Для того, чтобы обеспечить равноправие владения имуществом при ипотечном кредите для незамужних / не женатых партнеров, рекомендуется оформлять ипотечный кредит на обеих сторонах, как совместную покупку. То есть, вы можете выступать не только поручителем, но также и созаемщиком по кредиту. Когда кредит будет оформлен на обоих, тогда право собственности на жилье будет также распределяться поровну между обоими собственниками. Если отказаться от участия в кредите, но одновременно планировать иметь право на долю в квартире, вы можете заключить договор долевого участия в строительстве или купить готовую квартиру с помощью договора купли-продажи. В этом случае вы, как владелец доли в имуществе, можете получать часть дохода от сдачи недвижимости в аренду. Однако, при таком подходе возврат 13% с купленной квартиры, предусмотренный государством в рамках ипотеки, будет возможен только для собственника, на имя которого оформлен договор ипотеки.

Для решения данного вопроса, молодая пара должна подготовить и предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие личность каждого из созаемщиков, такие как паспорта.

2. Свидетельство о рождении каждого из созаемщиков.

3. Свидетельство о браке, если пара совершила брак. Если пара не состоит в браке, то такой документ не потребуется.

4. Договор купли-продажи квартиры, в котором указаны условия покупки и продажи квартиры.

5. Договор займа, если ипотека была оформлена на одного собственника.

6. Договор поручительства, если поручителем выступит созаемщик.

7. Справку о доходах каждого из созаемщиков.

Стоит уточнить, что если ипотека была оформлена на одного из созаемщиков, то второй созаемщик получит право на общую долю в квартире только после полного погашения кредита. Однако, если оба созаемщика внесли равный вклад в погашение кредита, то они будут иметь равные права на собственность.

Стоит отметить, что в соответствии с действующим законодательством РФ, не состоящие в браке совладельцы имеют право на продажу своей доли квартиры по своему усмотрению, однако сделив это ранее чем через 3 года после покупки квартиры, им необходимо выплатить 13% налог на доход с продажи недвижимости.

Статья 244 Гражданского кодекса РФ - "Договор поручительства"

Статья 454 Гражданского кодекса РФ - "Доля в праве общей собственности"

Статья 454.1 Гражданского кодекса РФ - "Договор о совместной долевой собственности"

Статья 550 Гражданского кодекса РФ - "Договор залога"