Ипотека с бывшим мужем: как быть со созаемщиком и детьми. Вложенный материальный капитал и продажа квартиры

Ситуация с продажей квартиры, оформленной на Вашего бывшего мужа с Вами в качестве созаемщика, может быть решена следующими путями:

1. Договориться с бывшим мужем о продаже квартиры и дележке полученных денежных средств в соответствии с пропорцией вложенных в нее средств. Для оформления продажи квартиры необходимо заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его в соответствующих органах.

2. Если бывший муж не согласен на продажу квартиры, то необходимо обратиться в суд с иском о разделе имущества. В данном случае, суд примет решение об определении долей собственности каждого из супругов в квартире, и возможно, о продаже ее в пользу одного из них.

Важно учитывать, что при дележке имущества суд будет учитывать не только Ваш материальный вклад в квартиру, но и вклад Вашего бывшего мужа, даже если он не был оформлен официально. Если расторжение брака произошло после покупки квартиры, то считается, что она приобретена в равных долях и на дележ имущества будет влиять как материальный вклад, так и другие факторы, такие как стаж брака, возможности каждого из супругов и другие обстоятельства.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор ипотеки - наименование кредитной организации, условия и суммы кредита, наименование объекта ипотеки и обязательства сторон по договору.
2. Договор о разводе - наименование суда, дата вынесения решения, положения о детях, имуществе и других обязательствах.
3. Свидетельство о регистрации сделки купли-продажи квартиры - наименование продавца, покупателя, дата, условия и стоимость сделки.
4. Документы, подтверждающие вложенные средства и материальные ценности в квартиру - квитанции об оплате коммунальных услуг, договора на проведение ремонтных работ и прочее.

Также рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и правового сопровождения сделки.

Статья 255 Гражданского кодекса РФ "Доля вкладчика (участника) в имущественном вкладе в праве общей собственности", статья 256 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на часть имущества в праве общей собственности", статья 34 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" "Защита прав третьих лиц, приобретших объект ипотеки". Дополнительно может потребоваться изучение документации по ипотеке.