Ипотечная покупка дома через риэлтора: советы по отдаче аванса, межеванию и риски без письменных гарантий

В данной ситуации, вы как покупатель имеете право на защиту своих интересов в соответствии с законодательством Российской Федерации об ипотеке и защите прав потребителей. Необходимо обратиться к своему риэлтору и требовать возврата аванса, а также компенсации причиненных убытков. В случае отказа риэлтора или если по каким-либо причинам возврат невозможен, вы можете обратиться в суд и требовать возврата аванса и компенсации убытков. В данной ситуации, вы имеете права на защиту своих прав и интересов в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Расписка об уплате аванса риэлтору.

2. Договор купли-продажи недвижимости, если такой был заключен.

3. В случае, если сделка была оформлена через банк, договор ипотечного кредитования, а также документы, подтверждающие перечисление выделенных средств.

4. Документы, свидетельствующие о рекламации данной недвижимости.

5. Копию уведомления о приобретении данной недвижимости соответствующим государственным органом.

На основе вышеперечисленных документов будет возможно провести правовую оценку действий риэлтора и хозяина недвижимости в данной ситуации, а также определить возможности решения проблемы клиента, в том числе через судебный порядок.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

Статья 158 ГК РФ "Понятие и условия договора задатка".

Статья 306 ГК РФ "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств".

Статья 330 ГК РФ "Обязанности по договору посредничества".

Статья 10 Федерального закона от 21.07.1997 N 116-ФЗ "О залоге недвижимости" (в части порядка возникновения права залога).

Статья 1057 ГК РФ "Объектом исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации".

Статья 1301 ГК РФ "Основания ответственности по договору продажи".

Статья 1315 ГК РФ "Права покупателя при купле-продаже недвижимости".

Статьи 128, 129, 131, 133, 134, 141, 142, 151, 152, 153, 161, 162, 193, 210 ГПК РФ (в части положений о рассмотрении гражданских дел в суде).