Как купить вторую комнату в коммуналке: решение проблем с дарителем и нотариусами, вариант через риэлтора и возврат аванса

В данной ситуации покупка комнаты без документов, подтверждающих право собственности на нее, может быть незаконной и неразрешенной. Отсутствие правомерной основы собственности у продавца может стать основанием для предъявления претензий к правомерности этой сделки в будущем.

В связи с этим, я бы не рекомендовал проводить сделку купли-продажи у риэлтора без оформления у нотариуса. Это может повлечь ряд негативных последствий, которые могут возникнуть в будущем.

Кроме того, возврат аванса в данной ситуации может быть непростым, так как вопросы владения комнатой не были до конца решены. Рекомендуется обратиться к юристу, который сможет грамотно оценить риск и предоставить консультацию о мероприятиях, которые необходимо принять в данной ситуации.

В данной ситуации необходимо обращаться к порядку и требованиям законодательства Российской Федерации о купле-продаже недвижимости, а также законодательству об основаниях собственности на недвижимое имущество. Если какой-либо из участников сделки оказывается в действительности недействительным владельцем объекта, это может повлечь за собой много серьезных последствий для всех участников сделки.

В данном случае, для решения вопросов необходимо обратиться к опытному юристу, который специализируется на недвижимости и имеет понимание всех законодательных норм, регулирующих эту область.

Вам следует выяснить: 1. понимает ли хозяйка второй комнаты риски, с которыми она сталкивается при продаже комнаты с таким договором? 2. Попросить хозяйку второй комнаты предоставить все имеющиеся документы на собственность, чтобы проанализировать ситуацию и принять верное решение; 3. Немедленно прекратить взаимодействие с риэлтором, который предложил провести сделку без оформления у нотариуса; 4. Если вы решите купить эту комнату под такими условиями, то необходимо может возникнуть риск, что в будущем у вас возникнут проблемы при продаже и возможно, вам придется заключать сделку с небольшой скидкой на цену; 5. Возврат аванса на основании законодательства обязателен, если условия сделки не были выполнены. Определенные условия должны быть прописаны в самом контракте. Если это не так, возврат аванса можно требовать на основании правил об оказании услуг.

Вывод: Для защиты своих интересов в данной ситуации, Вам рекомендуется обратиться к опытному юристу. Важно помнить, что при отсутствии соответствующих документов на собственность, любая сделка может быть признана недействительной.

статьи 130, 185, 186, 303, 309 ГК РФ.