Инициатива ТСН в малоэтажном жилом комплексе из 5 домов с возможностью оформления протоколов по каждому дому

Согласно статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений осуществляет управление многоквартирным домом или жилым комплексом. Каждый собственник помещения в жилом комплексе имеет право участвовать в общем собрании собственников. Однако только инициатива нескольких собственников может стать основанием для проведения общего собрания.

Таким образом, один собственник одного помещения в одном доме не может одинолично инициировать общее собрание всех собственников комплекса. Если желает создания территориальной соседской организации (ТСН), то должны поставить этот вопрос на голосование на общем собрании. Оформление протоколов по каждому дому является частью процедуры проведения общего собрания собственников и осуществляется на самом собрании.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Устав или регламент (если таковой имеется) жилищной организации, основанный на законодательстве Российской Федерации.
2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиры в каждом доме жилого комплекса.
3. Протоколы общего собрания собственников жилья (ОССЖ) по каждому дому, если ранее проводились.
4. Законодательство Российской Федерации о жилищно-коммунальном хозяйстве и организации ТСЖ.

Отвечая на вопрос, один собственник одного помещения в одном доме не может инициировать общее собрание всех собственников жилья в жилом комплексе для создания ТСН. Создание ТСН возможно только по решению ОССЖ каждого дома в жилом комплексе, проводимого на законных основаниях. Также, необходимо соблюдать требования законодательства о регистрации ТСН.

Статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации: "Управление многоквартирным домом осуществляется собственниками помещений в таком доме или уполномоченными ими лицами на основе настоящего Кодекса, законодательства Российской Федерации об обществах с ограниченной ответственностью или товариществах с ограниченной ответственностью, правил уставов таких обществ или товариществ и иных федеральных законов." Статья 45 Жилищного кодекса Российской Федерации: "Решения по вопросам общего пользования имуществом в многоквартирном доме, если иное не установлено настоящим Кодексом, принимаются собственниками помещений в таком доме на общем собрании в порядке, предусмотренном гражданским законодательством." Статья 48 Жилищного кодекса Российской Федерации: "Голосование на общем собрании осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме, а при наличии у организации управления полномочного представителя - этим представителем, в порядке, установленном гражданским законодательством."