Готовые квартиры по договору купли-продажи и регистрация права на земельный участок: подробности от застройщика

Для того чтобы покупатели или застройщик сняли зарегистрированное в Росреестре право частной собственности застройщика на земельный участок и оформили общую долевую собственность, необходимо заключить договор об образовании общества с ограниченной ответственностью или кооператива с последующим внесением в него земельного участка и квартир покупателей. Также возможен вариант, при котором застройщик оформляет земельный участок на юридическое лицо, в котором каждый покупатель приобретает долю, что дает ему право на участие в управлении объектом. В данной ситуации регистрация права общей долевой собственности на участок при продаже квартир может быть регламентирована как при долевом участии в строительстве, так и при иных формах организации совместной собственности.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между застройщиком и покупателем.

2. Документы, подтверждающие право собственности застройщика на земельный участок, такие как свидетельство о государственной регистрации права и правоустанавливающие документы.

3. Документ о государственной регистрации прав на квартиру, приобретенную покупателем.

4. Документы, подтверждающие право на общую долевую собственность на земельный участок, такие как договоры долевого участия в строительстве, переход права собственности на долю и т.д.

Для оформления общей долевой собственности на земельный участок необходимо заключить договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома или изменить договор купли-продажи квартиры на договор долевого участия в строительстве. Это позволит оформить все права и обязанности застройщика и покупателей в отношении земельного участка и общей долевой собственности. Для регистрации общей долевой собственности на участок понадобится документ об установлении общей долевой собственности, который должен быть дополнительно подписан всеми собственниками квартир.

1. Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Купля-продажа".
2. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общая долевая собственность".
3. Статья 221 Федерального закона "Об объектах недвижимости" "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним".