Голосование собственников в мкд: требования к решению и сложности голосования

Юридически ответить на вопрос несколько сложно, так как для подсчета голосования может применяться различное законодательство, в том числе регулирующее деятельность многоквартирных домов. Однако, в целом, для определения необходимой доли голосов собственников для принятия решения по любому вопросу, в том числе и по решению о реконструкции или капитальном ремонте многоквартирного дома, учитываются все квартиры, зарегистрированные в паспорте дома, в том числе и неоформленные в собственность. То есть, данную площадь жилья нельзя убрать при подсчете голосов. Однако, может быть ограниченный круг вопросов, которые не могут быть рассмотрены на общем собрании собственников жилья, в том числе если вопрос касается определенных категорий собственников, например, арендаторов. В данной ситуации также возможно ограничение права голосования собственников, которые не являются резидентами многоквартирного дома или не являются зарегистрированными собственниками в установленном законодательством порядке. Именно такое решение и можно принять на общем собрании собственников жилья.

Для данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Устав МКД (если таковой имеется), который должен содержать положения о порядке принятия решений и о необходимом кворуме для принятия решений.

2. Правила внутреннего распорядка МКД, которые определяют процедуру проведения голосования.

3. Реестр собственников жилья, подтверждающий право голосовать на собрании собственников.

4. Документы, подтверждающие отсутствие регистрации в качестве жильцов и/или собственников у некоторых квартир.

5. Законодательство, регулирующее права и обязанности собственников жилья и порядок принятия решений на собраниях собственников.

Относительно возможности исключения площади квартир, которые не оформлены в собственность, из общего числа голосов, следует отметить, что принцип равенства прав собственников жилья предполагает учет интересов всех собственников, включая тех, кто не оформил свою собственность. Поэтому вышеуказанные квартиры не могут быть исключены из общего числа голосов.

Статья 698 Гражданского кодекса РФ "Хозяйственные общества собственников недвижимости", статья 45 Федерального закона от 21.07.2014 N 219-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и статья 39 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".