Голосование по установке видеонаблюдения и забора в закрытом дворе: распределение расходов и принцип голосования

Согласно Закону о собственности, расходы на общее владение в многоквартирном доме распределяются между его собственниками пропорционально площади помещения каждого собственника. Следовательно, расходы на постройку забора и установку видеонаблюдения будут также распределяться между собственниками дома на основании пропорции площади владения каждым из собственников. Квартирным правом в Российской Федерации установлено, что у каждого собственника имеется один голос на собрании собственников за каждый метр квадратный общей площади помещений в доме, находящихся в его собственности. С учетом этого, голосование также будет проводиться на основании пропорции площади, находящейся в собственности каждого собственника. Получается, что расходы будут распределены пропорционально голосам каждого собственника, а не по количеству квартирных голосов.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Устав или правила внутреннего распорядка товарищества собственников жилья (ТСЖ) или жилищного кооператива, которому принадлежит данная многоквартирная жилплощадь.
2. Решение о проведении собрания собственников жилья, принятое правлением ТСЖ или кооператива.
3. Протокол о проведении собрания собственников жилья, на котором были рассмотрены вопросы по установке видеонаблюдения и постройке забора на детской площадке, а также принято решение о распределении расходов на данные мероприятия.

Отвечая на конкретный вопрос, если решение о распределении расходов на постройку забора и установку камер принято на основании владения м2, распределение расходов будет производиться пропорционально площади каждой квартиры. Платить за все будут одинаково, независимо от количества голосов. Это является одним из принципов организации общего имущества в многоквартирном доме. Однако, следует учитывать, что если было принято решение о распределении расходов поквартирно, то следует руководствоваться им.

Статьи, которые могут быть применены при решении данного вопроса:

• Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации - о праве собственника жилого помещения участвовать в управлении многоквартирным домом и решении вопросов, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества;
• Статья 45 Жилищного кодекса Российской Федерации - о праве собственника жилого помещения голосовать на собрании собственников помещений;
• Статья 157 Жилищного кодекса Российской Федерации - о порядке голосования на собрании собственников помещений;
• Статья 156 Жилищного кодекса Российской Федерации - о принятии решений на собрании собственников помещений;
• Пункт 6 части 1 статьи 45 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" - о том, что принятие решений по вопросам управления общим имуществом осуществляется простым большинством голосов от числа голосующих собственников помещений, имеющих право голоса на собрании.

В соответствии с вышеперечисленными статьями гооврится о праве собственниа жилого помещения участвовать в управлении и голосовать на собрании собственников помещений, а также о том, что принятие решений на собрании собственников помещений осуществляется простым большинством голосов от числа голосующих собственников помещений. Однако само распределение расходов не регулируется одним конкретным законом, и для определения порядка распределения расходов следует обращаться к договору управления или уставу ТСЖ (Товарищества собственников жилья) / ЖСК (Жилищного строительного кооператива) или регулирующим документам многоквартирного дома.