Голосование о переходе в другую УК: законность использования листов голосования, подписанных ранее

Согласно статье 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, голосование проводится путём тайного голосования. Также согласно данной статье, голосование осуществляется подписыванием листов голосования. При этом, голосование считается действительным, если на листе голосования проставлена подпись собственника квартиры.

Однако, использование листов голосования, подписанных собственниками квартир в рамках предшествующего периода голосования, может быть незаконным, в случае, если данное голосование не было проведено в соответствии с требованиями закона, или было недействительным.

При этом, использование листов голосования с предыдущего голосования может быть признано допустимым, если их подписи действительны и голосование было проведено в соответствии с законодательством.

Таким образом, в конкретном случае необходимо проанализировать проведённое голосование зимой 2021 года и оценить его законность, а также рассмотреть условия проведения голосования на ОСС, в частности, наличие кворума и соответствие процедуры проведения голосования законодательству.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Копия устава вашей текущей Управляющей компании (УК), в которой будет указано, какие права и обязанности отводятся участникам голосования.

2. Копия протокола голосования, который проходил зимой 2021 года, если он был составлен.

3. Копия повестки на ОСС, на которой было объявлено о новом голосовании в августе 2022 года.

4. Листы голосования, которые использовались на предыдущем голосовании.

5. Копии всех документов, подтверждающих право собственности на вашу квартиру.

Относительно использования листов голосования, подписанных собственниками ранее оглашенного периода голосования, вам стоит обратиться к тексту учредительных документов вашей Организации Собственников Жилья (ОСЖ), а также к законодательству Российской Федерации, регулирующему голосование на общих собраниях ОСЖ. В целом, практика повторного использования листов голосования ранее проведенного голосования не является законным действием, однако, конкретный ответ на ваш вопрос может быть дан только после изучения документов, указанных выше.

Для ответа на указанный вопрос необходимо иметь следующие документы:

1. Копия устава жилищной кооператива (УК), который осуществляет управление многоквартирным домом. Важно убедиться, что устав УК содержит положения о порядке принятия решений жителями дома, в том числе о проведении голосования, которое будет определять выбор нового управляющего органа УК.

2. Копия заявления жителей дома о переходе в другую УК. Важно убедиться, что заявление было подписано достаточным количеством жильцов дома для принятия решений (в зависимости от количества квартир в доме), указаны мотивы перехода и процедуры, предусмотренные для проведения голосования.

3. Копии всех листов голосования, использованных в ходе всех голосований по данному вопросу.

На основании приведенных документов и с учетом ситуации, описанной в вопросе, использование листов голосования с подписью собственников от предыдущего голосования с целью принятия решений на последующем голосовании может быть квалифицировано как нарушение законодательства, управляющие орган УК могут быть привлечены к ответственности. Советуем Вам обратиться в суд с заявлением о признании действий УК незаконными и о восстановлении нарушенных прав, предоставив все необходимые доказательства.

Статьи, применимые к данной ситуации, могут варьироваться в зависимости от обстоятельств, и я рекомендую обратиться за консультацией к юристу, но по моему мнению, следующие статьи могут быть применимы:

1) Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме";

2) Статья 155 Жилищного кодекса РФ "Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме";

3) Статья 161 Жилищного кодекса РФ "Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме".

Также могут быть применены и другие статьи законодательства, например, статьи Гражданского кодекса РФ "Договор управления многоквартирным домом", статьи Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и т.д.

Статья 166 Жилищного кодекса Российской Федерации "Изменение правил и размера взносов на содержание и ремонт жилого помещения и жилого дома", статья 169 Жилищного кодекса Российской Федерации "Изменение состава управляющей организации, управляющего многоквартирным домом", статья 186 Жилищного кодекса Российской Федерации "Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома" и статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки, совершенные в нарушение закона или иных правовых актов, не имеют юридической силы" могут быть применимы для решения данного вопроса.