Голосование по капитальному ремонту крыши: правомерность заочного голосования и возможность отложить ремонт других элементов здания

Здравствуйте. Если вы сейчас согласуете проведение капитального ремонта только крыши, это не означает, что вам автоматически будут предоставлены услуги по капитальному ремонту фасада, фундамента и т.д. Эти вопросы следует решать отдельно в соответствии с действующим законодательством. Однако, вы имеете право принимать решения по способу проведения капитального ремонта на общем собрании собственников жилья. Что касается заочного голосования, его правомерность зависит от соблюдения процедур, установленных законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Письменное заявление от жильцов о проведении капитального ремонта только крыши, а не фасада, фундамента и прочих элементов здания.

2. Документы, подтверждающие необходимость капитального ремонта крыши.

3. Письменные согласия всех жильцов на заочное голосование.

4. Уведомление о проведении голосования и повестка дня.

5. Протокол голосования и списки голосующих.

Относительно вопроса о правомерности заочного голосования, необходимо отметить, что согласно законодательству Российской Федерации, заочное голосование может использоваться при решении вопросов, требующих согласия всех участников голосования, а также при проведении голосования на участках, расположенных в труднодоступной местности. Однако, проведение заочного голосования должно быть формально и правильно организовано, включая уведомление всех жильцов о голосовании и предоставление им возможности выразить свою волю.

• Гражданский кодекс РФ, статьи 290-309, регулирующие отношения между собственниками жилья в многоквартирном доме;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 125-139, устанавливающие порядок проведения собраний собственников жилья;
• Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О капитальном ремонте многоквартирных домов" , статьи 3, 4 и 13, устанавливающие порядок проведения голосования и согласия на проведение капитального ремонта.

Относительно вопроса о возможности проведения капитального ремонта по частям, необходимо обратиться к ранее принятому решению собрания собственников жилья или оценить общую финансовую привлекательность такого подхода.

Относительно вопроса о правомерности заочного голосования, Жилищный кодекс РФ, статья 125, часть 5, предписывает, что заочное голосование допускается, если: - населенный пункт, в котором расположен многоквартирный дом, находится в зоне чрезвычайной экологической ситуации; - менее половины всех собственников помещений, находящихся в многоквартирном доме, проживают на территории населенного пункта, где находится квартира; - заочное голосование предусмотрено региональным законодательством.