Как расторгнуть договор с организацией по капитальному ремонту из-за протекания крыши в доме

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, порядок расторжения договора на оказание услуг по капитальному ремонту регулируется статьей 716 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с данной статьей, вы можете расторгнуть договор с организацией, оказывающей услуги по капитальному ремонту, в случае нарушения ею условий договора. Однако, если в договоре не предусмотрены условия о праве одного из собственников на расторжение договора, то вы не можете самостоятельно расторгнуть договор, не получив согласия других собственников жилья. В случае если все жильцы дома хотят расторгнуть договор, то это будет возможно только при условии достижения необходимого количества голосов на общем собрании собственников.

Для решения данного вопроса вам необходимо обратиться в управляющую компанию и обратиться к ним с требованием устранения протечки крыши. При этом делать заявление и указывать, что вы ежемесячно платите деньги за капитальный ремонт в одноподъездном доме, и, соответственно, по законодательству российской Федерации, на управляющую компанию возложена обязанность обеспечивать должное состояние общего имущества в многоквартирном доме. Если управляющая компания не обеспечивает необходимого состояния общего имущества, то вы можете обратиться в Жилищную инспекцию с жалобой на управляющую компанию, причем заявление может быть оставлено одним жильцом, без подписей других жильцов. Но, возможно, вы не сможете расторгнуть договор с ними один, и для этого необходимы подписи других жильцов дома.

Для решения данного вопроса может быть применим Федеральный закон от 24 июня 1998 г. № 101-ФЗ "Об объектах капитального строительства", а также статьи Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре управления многоквартирным домом и обязательствах сторон (статьи 673-685).