Голосование, бюллетени и коммунальные услуги на новостройке: правила и распределение ответственности

1. Решение о том, взимать ли сверхнормативы за коммунальные услуги РСО-ОДН, зависит от условий заключенного между управляющей компанией и собственниками жилых помещений договора. Это может быть определено как в договоре на управление, так и в регулирующих документах, выданных местными органами власти, или в иных нормативных правовых актах, которые регулируют деятельность управляющих компаний.

2. Все ответственности и обязанности управляющей компании в отношении коммунальных услуг должны быть урегулированы действующим законодательством Российской Федерации, в том числе законом "Об управлении многоквартирными домами". В соответствии с положениями данного закона, коммунальные услуги должны будут распределяться между собственниками в полной мере, и управляющая компания ответственна только за предоставление коммунальных услуг на ОДН. Если договором не предусмотрено иное, плата за коммунальные услуги по отоплению и воде будет лежать на собственниках, как и до этого.

Для решения данного вопроса в качестве юридического консультанта вам может понадобиться ознакомиться с уставом и правилами внутреннего распорядка жилого объекта, законодательством РФ в сфере ЖКХ, регулирующими взаимоотношения между управляющей компанией и собственниками помещений в многоквартирном доме, а также другими правовыми актами, регулирующими отношения между сторонами. Конкретно на данный вопрос, ответ может быть следующим:

1. Если собственники помещений в многоквартирном доме выразили желание непосредственно оплачивать услугу по электроснабжению в полном объеме, тогда управляющая компания в этом случае не включает данную услугу в расходы ОДН и не должна уплачивать за нее. Однако, если стоимость потребленной электроэнергии превышает норматив, то разница может быть взыскана у собственников квартир или РСО отвечающей за электроснабжение и принимающей платежи напрямую от собственников.

2. В соответствии с действующим законодательством РФ, расходы на коммунальные услуги, включая отопление и водоснабжение, должны распределяться между собственниками помещений многоквартирного дома исходя из количества потребленных услуг. В то же время, стоимость потребленного количества электроэнергии, превышающего норму принятую на основании нормативов потребления, может быть распределена между всеми собственниками помещений, в том числе путем включения ее в расходы на ОДН. При этом, ответственность за уплату стоимости потребляемого объема услуги по электроснабжению, превышающего норму, несут как собственники помещений, так и управляющая компания, если таковая имеется на объекте.

Конкретные статьи закона, применимые к данному случаю, могут зависеть от ряда обстоятельств, таких как, например, вид объекта недвижимости, а также иные детали правового и фактического характера. Однако, в целом, некоторые из основных статей, которые могут быть применимы к данному вопросу, включают в себя:

• Статья 27 Жилищного кодекса РФ, которая регулирует вопросы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
• Статья 154 Жилищного кодекса РФ, которая определяет порядок формирования и использования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме.
• Статья 154.1 Жилищного кодекса РФ, которая регулирует вопросы управления многоквартирным домом.
• Статья 160 Жилищного кодекса РФ, которая определяет права и обязанности организаций, предоставляющих услуги в многоквартирном доме.
• Статья 161 Жилищного кодекса РФ, которая устанавливает основные требования к договорам на оказание услуг в многоквартирном доме.
• Статья 251 Гражданского кодекса РФ, которая определяет субъектов, участвующих в договоре управления, а также их права и обязанности.
• Статья 306 Налогового кодекса РФ, которая устанавливает требования к налогообложению услуг в сфере ЖКХ.

В зависимости от обстоятельств конкретного случая могут быть применимы и другие статьи закона. Однако, для более точного ответа на данный вопрос, требуется более подробная информация по ситуации.