Как правильно определить способ формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме: опыт ТСЖ, бюллетени и заочное голосование

Уважаемая Галина Кайзер, согласно Закону РФ "Об объектах капитального строительства" изменение способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято на общем собрании собственников исходя из большинства голосов от общего числа собственников помещений в данном объекте. Заочное голосование не может служить основанием для изменения способа формирования фонда капитального ремонта. Я бы порекомендовал обратиться в надзорные органы по ЖКХ и жилищному законодательству с жалобой на действия правления ТСЖ, предложившего изменение способа формирования фонда капитального ремонта и проведение заочного голосования вместо общего собрания. Такие действия могут быть признаны незаконными и отменены.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Устав ТСЖ - для определения порядка принятия решений и запрета на проведение заочных голосований.

2. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в жилищном строительстве" - для определения порядка формирования фонда капитального ремонта.

3. Гражданский Кодекс РФ - для определения процедуры созыва общего собрания собственников.

4. Правила ведения домового хозяйства - для определения порядка ведения учета и расходования денежных средств фонда капитального ремонта.

Для решения данным вопроса необходимо выполнить следующие действия:

1. Отказаться от участия в заочном голосовании и не отправлять бюллетени.

2. Обратиться к правлению ТСЖ с требованием проведения очного собрания собственников и объяснением мотивов проведения голосования.

3. В случае неполучения ответа или неудовлетворительного ответа обратиться в суд с требованием признания проведенного заочного голосования недействительным.

4. При необходимости, обратиться в органы государственной власти для защиты своих прав в сфере жилищных отношений.

Статьи, которые могут быть применимыми в данной ситуации:

1. Статья 45 Жилищного кодекса РФ "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме", которая устанавливает порядок проведения общих собраний собственников помещений, в том числе порядок принятия решений по вопросам, включая изменение порядка формирования фонда капитального ремонта.

2. Статья 9 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" ("ООО"), которая определяет порядок принятия решений общим собранием участников ООО, в том числе порядок проведения голосования.

3. Статья 28 Федерального закона "О защите прав потребителей", которая устанавливает право потребителя на получение информации о товаре (услуге), в том числе о стоимости и условиях его (их) приобретения.

4. Статья 152 Гражданского кодекса РФ "Расторжение договора по инициативе одной из сторон", которая регулирует порядок расторжения договоров в случае нарушения условий или неправомерных действий одной из сторон.