Покупка квартиры в доме 1980 года: проверка долгов и перерасчет фонда капитального ремонта. Юридические аспекты и неадекватный ответ фонда.

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, собственники квартир обязаны участвовать в фонде капитального ремонта в соответствии с размером площади своих жилых помещений. В вашем случае, если долгов по фонду капитального ремонта на период приобретения квартиры не было, то фонд не мог взыскать дополнительную сумму с вас. Вам следует обратиться в УК или направить еще одно письмо в фонд, указав на отсутствие долгов на момент приобретения квартиры, и запросить объяснения по поводу перерасчета и требований оплаты с вас. Если ситуация не разрешится добровольно, возможно потребуется подавать иски в суд для защиты своих прав.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между прежними владельцами и нынешним владельцем; 2. Выписки из бухгалтерской отчетности Управляющей компании, подтверждающие отсутствие задолженности по капитальному ремонту на момент перехода права собственности на квартиру к нынешнему владельцу; 3. Перерасчеты фонда капитального ремонта за период с 2014 по 2018 гг., с расчетом использованных единиц жилой площади и размером оплаты за каждый год; 4. Вся переписка с фондом капитального ремонта и Управляющей компанией, включая запросы на разъяснения и претензии по поводу перерасчетов; 5. Документы, подтверждающие факт платежей по капитальному ремонту за период с 2018 года по настоящее время. Поскольку Вы уже подавали запрос фонду капитального ремонта и не получили должного ответа, рекомендуется посетить его офис и получить все требуемые документы, а также узнать причины задолженности и возможные способы ее уменьшения. Если не будет получен адекватный ответ, то можно обратиться в суд на предмет принятия решения по данному вопросу.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Статья 450 ГК РФ "Переход права собственности на недвижимое имущество".
2. Статья 556.1 ЖК РФ "Резервный фонд многоквартирного дома".
3. Статья 556.4 ЖК РФ "Перерасчет средств, вносимых в резервный фонд многоквартирного дома".
4. Статья 21 Федерального закона "О защите прав потребителей".