Гарантия возврата оплаты и залога за жилье с несоответствием описанию и неисправностями + проверка налогов арендодателя

1) В соответствии со статьей 620 гражданского кодекса Российской Федерации, в случае если арендатор понес убытки в связи с расторжением договора аренды жилого помещения до истечения установленного срока, не по его вине, он имеет право на возврат выплаченной за него арендной платы за период пользования помещением, за исключением времени, в течение которого он фактически пользовался им. Степень обоснованности претензии зависит от конкретных обстоятельств конфликта, поэтому рекомендуется обратиться к юристу-специалисту для правовой оценки ситуации на основе договора и дополнительных доказательств.

2) Отсутствует механизм проверки того, платит ли налоги арендодатель арендной платы по договору аренды жилого помещения, за исключением случаев, когда налоговый орган проводит проверку налоговых выплат для данного физического лица. В этом случае, необходимо обращаться к налоговой инспекции с запросом на предоставление информации о наличии долгов по уплате налогов с указанных физических лиц.

Для решения такого вопроса понадобится следующий набор документов:

1. Договор аренды квартиры между арендатором (в данном случае Вы) и арендодателем (физическим лицом).

2. Документы, подтверждающие Вашу оплату за аренду и залог.

3. Доказательства неисправностей квартиры, а также доказательства конфликта с хозяином.

4. Возможно, документы, которые могут подтвердить платежеспособность арендодателя, а также информация о его налоговых платежах.

Ответ на Ваш первый вопрос зависит от условий договора аренды. Если договором не предусмотрено иное, то арендатор может прекратить договор досрочно за свой счет, оплатив все необходимые расходы и убытки арендодателю, если только причина расторжения договора не связана с поведением арендодателя. Как следствие, если у Вас есть основания для расторжения договора и у Вас есть доказательства необходимых расходов и убытков для арендодателя, то Вы можете потребовать возврат средств и съезжать.

Ответ на Ваш второй вопрос заключается в том, что проверить платежеспособность арендодателя и его налоговые платежи можно в налоговых органах. Вы можете обратиться к налоговой инспекции с запросом на проверку налоговых платежей арендодателя. Однако, в таких случаях, Вы должны обоснованно доказать свои требования и необходимо учесть, что проверка может занять определенное время, что может негативно сказаться на решении Вашего вопроса.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды квартиры между арендатором (вашей персоной) и арендодателем (физическим лицом). Данный документ должен содержать срок аренды, стоимость, порядок оплаты, условия залога и т.д. Важно, чтобы договор был заключен в письменной форме.

2. Документы, подтверждающие неисправности квартиры, например, справка от сантехника, электрика и т.д.

3. Документы, подтверждающие вашу просьбу о возврате денежных средств, например, письменное заявление.

По вопросу о возврате средств, необходимо сначала ознакомиться с условиями договора аренды, в частности, с порядком расторжения договора. Если в договоре указано, что арендатор может расторгнуть договор в любое время, то вы можете потребовать возврата оплаты за месяц, за вычетом платы за дни, которые вы уже прожили в квартире. Если же в договоре прописаны условия расторжения, которые вы не соблюдаете, то требовать возврата денежных средств нельзя.

В отношении проверки того, платит ли налоги арендодатель, можно обратиться в налоговую инспекцию для получения информации о юридическом статусе физического лица, например, является ли он индивидуальным предпринимателем или зарегистрированной организацией. Однако, уточним, что данное действие может считаться нарушением прав личной жизни арендодателя, а также защиты его персональных данных.

1) Статьи 609, 610 Гражданского кодекса РФ и 21, 22 Федерального закона от 21 июля 1997 года №116-ФЗ "О аренде жилого помещения". 2) Проверка наличия у арендодателя уплаченных налогов и иных обязательных платежей не является прямой обязанностью арендатора и не предусмотрена законодательством. Проверку можно провести путем обращения в налоговую инспекцию, но для этого требуется наличие у арендодателя согласия на предоставление информации о его налоговом статусе.

1) Статья 614 ГК РФ "Аренда жилого помещения" в части требований арендатора в случае неисправностей имущества и статья 620 ГК РФ "Аренда жилого помещения" в части расторжения договора аренды имущества по взаимному согласию сторон или по инициативе арендатора на основании своего заявления. 2) Налоговый кодекс РФ, статьи 344-356, 358-366, 371-378, 383-390, 394-395, 398-400, 402-417 и другие, регулирующие налогообложение доходов физических лиц и налог на имущество физических лиц. Однако, проверка выплаты налогов арендодателем является компетенцией налоговых органов.