Доверенность на сдачу в аренду: кто платит налоги и кто может сдать квартиру в поднайм?

Согласно Закону Российской Федерации "О налоге на доходы физических лиц", доходы, полученные от сдачи в аренду имущества, включая квартиру, подлежат налогообложению. Плательщиками данного налога являются собственник имущества, а именно ваш отец как собственник квартиры, либо вы в случае, если был заключен договор дарения квартиры вам. Таким образом, вы должны уплатить налог с дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду. Наниматель, в данном случае ваш друг, не обязан уплачивать налоги с арендной платы, но имеет право потребовать от вас предоставления квитанций об уплате налога с дохода от сдачи квартиры в аренду, так как это является обязанностью плательщика налога.

Для решения вопроса по данной ситуации, я бы порекомендовал следующее:

1. Нотариально заверенную доверенность на имя сына, которая бы удостоверяла полномочия сына на сдачу квартиры в аренду и получение за это денежных средств.

2. Договор найма между отцом и сыном, который бы устанавливал условия сдачи квартиры в аренду сыном другу. В этом договоре должны быть ясно определены права и обязанности отца и сына, срок действия договора, а также размер арендной платы.

3. Договор поднайма между сыном и его другом, который будет нанимателем. В этом договоре также должны быть четко определены права и обязанности сторон, срок действия договора и размер арендной платы.

4. С учетом того, что сын будет получать за сдачу квартиры в аренду денежные средства, то согласно налоговому законодательству Российской Федерации, он должен будет уплачивать налог с доходов физических лиц (НДФЛ) в размере 13%. Однако, если ежегодный доход сына не превышает 400 000 рублей, то он может применить упрощенную систему налогообложения (УСН) и уплатить налог в размере 6% от дохода.

5. Наниматель также может быть обязан уплатить налоги, если он состоит в отношениях с сыном в соответствии с трудовым договором или гражданско-правовым договором. В этом случае налоги будут уплачиваться в соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

Законодательство Российской Федерации, которое может быть применимо для данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 306, 309, 310);
• Налоговый кодекс РФ (статьи 208-212);
• Федеральный закон "Об аренде жилых помещений" от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ (статьи 3, 13, 15, 16, 19);
• Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ (статья 12).

Данным законодательством определяется порядок сдачи в аренду жилых помещений, права и обязанности арендодателя и арендатора, а также порядок налогообложения доходов, полученных в результате сдачи имущества в аренду. Также регулируется порядок установления размера налоговых ставок и сроков уплаты налогов и сборов. Наниматель, который снимает жилую площадь по договору найма, обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), если его доходы превышают установленные законодательством пороговые значения.