Доверенность на продажу квартиры и право на аренду: необходима ли доверенность на аренду квартиры?

Доверенность на продажу квартиры не дает право сдавать квартиру в аренду. Для сдачи квартиры в аренду необходима доверенность именно на аренду квартиры. Так как доверенность является документом, с помощью которого лицо может выполнить определенные юридически значимые действия от имени другого лица, то доверенность на продажу квартиры, как правило, не предоставляет полномочий на сдачу квартиры в аренду.

Для сдачи квартиры в аренду необходимо иметь документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Доверенность на продажу квартиры не даёт полномочий на сдачу ее в аренду. Для сдачи квартиры в аренду также может потребоваться согласие супруга (супруги), если квартира находится в совместной собственности, либо разрешение уполномоченных органов, например, управляющей компании или собственника жилого помещения (если квартира находится в многоквартирном доме). Доверенность на аренду квартиры может быть оформлена, если вы хотите поручить аренду квартиры другому человеку. В этом случае основной документ, подтверждающий право собственности на квартиру, остается у вас.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от того, какие именно документы были оформлены и какие полномочия переданы по доверенности.

Если в доверенности на продажу квартиры содержатся полномочия на совершение сделок любого вида в отношении указанного имущества, то ее можно использовать и для сдачи квартиры в аренду. В этом случае применимы статьи Гражданского кодекса РФ, регулирующие договор аренды недвижимости, а именно статьи 615-644 ГК РФ.

Однако, если доверенность на продажу квартиры содержит полномочия только на совершение сделок купли-продажи указанного имущества, то для сдачи квартиры в аренду необходима отдельная доверенность на совершение данного вида сделок. В этом случае применимы те же статьи ГК РФ, но уже как для договора аренды, а не для сделки купли-продажи.

Также следует учитывать, что для сдачи жилого помещения в аренду требуется соблюдать ряд других правил и нормативов, предусмотренных жилищным законодательством РФ.