Патент на сдачу в аренду жилья, нежилых помещений, дач и земель: кто может им владеть и как его использовать для сдачи квартиры посуточно

Нет, нельзя. Патент на однокомнатную квартиру для сдачи в аренду жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю не позволяет сдавать помещение посуточно. Для сдачи квартиры посуточно требуется иное разрешение в соответствии с законодательством о недвижимости и гостиничном бизнесе.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Патент на осуществление предпринимательской деятельности, выданный на имя индивидуального предпринимателя.
2. Документы, удостоверяющие право собственности на однокомнатную квартиру, а именно:

- свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество; - договор купли-продажи или договор аренды жилого помещения. 3. Нормативно-правовые акты, устанавливающие порядок сдачи в аренду жилых и нежилых помещений посуточно. 4. Технические паспорта жилых помещений и иных помещений, которые будут сдаваться в аренду. 5. Рекламная информация о предоставляемых квартирах в сети Интернет (если квартиры будут рекламироваться в Интернете).

На основании представленных документов можно будет определить, соответствует ли сдача однокомнатной квартиры посуточно требованиям законодательства, а также определить порядок ее сдачи в аренду.

Для решения данного вопроса как юристу, следует обратиться к статье 1 Федерального закона от 24 июня 1998 года № 89-ФЗ "Об экономических категориях" и Приказу Минэкономразвития России от 08.08.2006 № 255 "Об утверждении перечня лицензируемых видов деятельности". В соответствии с данными документами в Российской Федерации деятельность по сдаче жилых помещений в аренду не требует наличия специальной лицензии.

Однако при сдаче жилого помещения посуточно, данная деятельность уже не подпадает под определение аренды, так как аренда предполагает заключение договора на предоставление жилого помещения на определенный период времени, обычно не менее месяца. Сдача жилья посуточно считается предоставлением услуги проживания в гостинице, что требует получения соответствующей лицензии на право оказания гостиничных услуг.

Таким образом, если вы хотите сдать квартиру посуточно, вам необходимо получить лицензию на оказание гостиничных услуг.

Статьи, применимые для решения этого вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 614-616);

2. Федеральный закон от 21.11.2011 № 327-ФЗ "Об аренде земельных участков и о предоставлении в пользование земельных участков";

3. Федеральный закон от 21.12.2004 № 171-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

4. Федеральный закон от 31.12.2004 № 210-ФЗ "Об основах регулирования торговой деятельности в Российской Федерации";

5. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 16.03.2006 № 55 "Об утверждении Правил оказания услуг по предоставлению жилых помещений гостям".

Статьи закона:

• Гражданский кодекс РФ (статья 614)
• Жилищный кодекс РФ (статья 36, 38, 39)
• Федеральный закон от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (статья 15, 18)
• Федеральный закон от 26.01.1996 N 7-ФЗ "Об объектах интеллектуальной собственности" (статья 1220)