Как получить патент на сдачу в аренду помещений в Московской области и Москве: налоги, сборы и смежные вопросы для индивидуального предпринимателя.

Согласно законодательству Российской Федерации, патентная система налогообложения распространяется только на те объекты недвижимости, которые находятся на территории Московской области. Следовательно, в случае если вы получаете в собственность объекты недвижимости, расположенные в Москве, то вы должны будете платить налоги и сборы отдельно от тех объектов, которые вы сдаёте в аренду на территории Московской области.

Относительно торговых сборов в Москве, следует отметить, что они распространяются на сдачу в аренду нежилых помещений на территории города Москвы, включая помещения, используемые для предоставления услуг. Размер торговых сборов зависит от площади сдаёмых в аренду помещений и устанавливается в соответствии с действующим законодательством.

Ответ на первый вопрос состоит в том, что нельзя в рамках одного патента включить объекты недвижимости, расположенные как в Москве, так и на территории Московской области. В данном случае вам необходимо будет получить два отдельных патента - на объекты недвижимости в Московской области и на объекты недвижимости в Москве.

Для решения данного вопроса, вам следует подготовить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на нежилые помещения в Москве и Московской области.

2. Копии договоров аренды на каждый объект недвижимости.

3. Выписки из ЕГРЮЛ/ЕГРИП, подтверждающие ваш статус индивидуального предпринимателя.

4. Документы, подтверждающие оплату налогов и сборов за прошлый период.

5. Разрешения и лицензии, если таковые необходимы для сдачи в аренду объектов.

Ответ на вопросы:

1. В рамках одного нового патента можно включить в список объектов недвижимости как объекты в Моск.области, так и объекты в Москве.

2. Налогообложение доходов, полученных от сдачи в аренду объектов в Московской области и объектов в Москве, может быть разным. В Москве действительно установлены торговые сборы, которые начисляются на арендную плату. Также возможно начисление налогов и сборов в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Рекомендуется обратиться к специалистам в области налогообложения, чтобы получить конкретный ответ на вопросы и рассмотреть варианты оптимизации налогообложения.

Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 219-227) и Закон Московской области от 06.10.2015 N 54/2015 "О патентной системе налогообложения в Московской области" (статьи 3-12).