Как получить патент на сдачу помещений в аренду в Москве: варианты патентов, налоги и другие вопросы.

В соответствии с законодательством Москвы, на один вид деятельности в одном административном округе можно получить только один патент. Поэтому, если вы хотите сдавать в аренду два нежилых помещения в одном административном округе Москвы, вам следует подавать заявления на получение двух отдельных патентов, даже если планируете сдавать помещения в разное время. Если у вас будет только один патент, то налоги за доходы от сдачи второго объекта вы будете платить по УСН (ЕНВД, ЕСХН или ПСН), учитывая, что вы зарегистрированы как ИП на УСН и ПСН. Заявление на получение патента следует подать в налоговый орган в Москве, в соответствии с местом нахождения ваших помещений.

Для получения патента на сдачу в аренду двух помещений в Москве Вам необходимо обратиться в уполномоченный орган Москвы, который занимается выдачей патентов, с заявлением, указав в нем сведения о сдаче в аренду двух конкретных помещений, а также площадь каждого помещения. Также необходимо представить документы, подтверждающие Ваше право собственности на данные нежилые помещения в Москве. По закону Москвы возможно получить два патента на два объекта на один и тот же вид деятельности в одном административном округе Москвы. В случае, если у Вас уже есть патент на сдачу в аренду нежилых помещений в Московской области, то у Вас будет возможность оплатить только один патент за два помещения, если Вы получите арендаторов одновременно. В случае если же вы подадите два заявления на два отдельных патента, то необходимо будет оплатить два патента за каждое отдельное помещение. Подача заявления на патент может осуществляться как в электронном, так и в бумажном виде. Однако необходимо обратить внимание на то, что необходимо выбрать соответствующий способ оплаты, учитывая Ваши пожелания.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Федеральный закон от 26 декабря 2008 года № 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля";
• Московский городской закон от 4 июля 2003 года № 30 "О лицензировании отдельных видов деятельности в городе Москве";
• Постановление Правительства Москвы от 10 марта 2011 года № 143-ПП "Об утверждении Положения о порядке выдачи патентов на право занятия отдельными видами предпринимательской деятельности в городе Москве".

В соответствии с Московским городским законом, предоставление в аренду жилых и нежилых помещений является видом деятельности, требующим лицензирования или получения патента на право занятия. В данном случае, если сдача помещений осуществляется на территории Москвы, патенты на данный вид деятельности выдаются органами исполнительной власти города Москвы, ответственными за лицензирование и патентование.

Ответ на вопрос о возможности получения двух патентов на один и тот же вид деятельности следует искать в Положении о порядке выдачи патентов на право занятия отдельными видами предпринимательской деятельности в городе Москве. В соответствии с данным Положением, патент выдается на определенное лицом место осуществления деятельности. Следовательно, получение двух патентов на один и тот же вид деятельности в одном административном округе Москвы может быть невозможно.

В таком случае, при наличии двух помещений, рекомендуется обратиться за получением патента на сдачу в аренду нежилых помещений площадью 200-300 кв.м. на суммарную площадь двух помещений (118+99=217 кв.м.) за 180 000 рублей в год. Заявление на патент следует подать в орган исполнительной власти города Москвы, ответственный за лицензирование и патентование, в соответствии с установленным им порядком. В данном случае, если сдача помещений будет осуществляться только на территории Москвы, то за доходы от такой деятельности необходимо платить налог по УСН или ПСН (в зависимости от признаков, характерных для данного вида деятельности и организационно-правовой формы предприятия).