Досрочное расторжение договора аренды - правомерность высылки уведомления по доверенности и вопросы без приложения доверенности

Для досрочного расторжения договора аренды жилого помещения необходимо соблюдение определенных формальностей, установленных законодательством. В данном случае, если в договоре аренды не указаны представители арендатора, поставленные в такое же правоотношение, как генеральный директор, то доверенность должна быть приложена к уведомлению о досрочном расторжении договора. Такое уведомление, подписанное по доверенности без приложения доверенности, не имеет юридической значимости и не может считаться правомерным действием арендатора. В таком случае, арендодатель имеет право оспорить расторжение договора и требовать выполнения обязательств по договору аренды.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1) Договор аренды жилого помещения между арендатором (юридическим лицом) и арендодателем (ИП);

2) Уведомление о досрочном расторжении договора аренды жилого помещения, отправленное арендатором арендодателю заказным письмом;

3) Приложение к уведомлению о досрочном расторжении договора аренды жилого помещения, если таковое имеется.

Относительно вопроса о том, должна ли быть приложена доверенность к уведомлению о расторжении договора аренды, следует отметить, что в соответствии со статьей 150 Гражданского кодекса Российской Федерации уведомление о расторжении договора может быть направлено в письменной форме. При этом, если уведомление направляет представитель арендатора, то оно должно быть подписано в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, а именно в полном соответствии с доверенностью, выданной на такое действие.

Таким образом, если уведомление о досрочном расторжении договора аренды жилого помещения было подписано представителем арендатора по доверенности, то данная доверенность должна быть приложена к уведомлению. Иначе такое уведомление может быть признано недействительным.

Относительно вопроса о том, имеет ли юридическую значимость (силу) письмо о расторжении договора, подписанное по доверенности без приложения доверенности, следует отметить, что такое письмо может быть признано недействительным, если не была приложена доверенность на такое действие. В данном случае, арендатор будет обязан продолжать исполнение договора аренды жилого помещения, пока не будет получена правильно оформленная доверенность и правомерное уведомление о расторжении договора аренды.

• Статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации - о расторжении договора аренды;
• Статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации - о полномочиях доверенного лица;
• Статья 161 Гражданского кодекса Российской Федерации - о представительстве в гражданских правоотношениях.