Дороги к участкам в ТСН: права собственника, земельная категория и разрешенное использование. Генплана нет, состояние плохое. Необходимость серветута и ограничения собственника. Юрист в СПб. Оплата адекватная.

Если дороги не учтены в качестве общедоступных коммуникаций, то их владелец имеет право управлять ими по своему усмотрению, включая запрет на использование для транспортных целей. Однако, если дороги используются как общее достояние ТСН, это может рассматриваться как допустимое использование их членами ТСН. В данной ситуации, хотя обременения в росреестре не зарегистрированы, стоит установить, были ли они когда-то внесены и как это может повлиять на ситуацию. Если обременения были зарегистрированы, то на основании данных обременений может быть установлен сервитут, который позволит членам ТСН пользоваться дорогами для транспортных целей. Если же обременений не было, то следует принимать дальнейшие меры, связанные с изменением права собственности на дороги, включая установление сервитута в пользу членов ТСН. В любом случае, рекомендуется обратиться к местным юристам из Санкт-Петербурга для консультации и разработки плана действий, основанного на законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса может понадобиться следующий перечень документов: 1. Договор купли-продажи участков земли, на которых расположены дороги, с указанием прав собственности на данные земельные участки и операций по землеустройству. 2. Кадастровый паспорт на земельные участки, содержащие дороги, с подтверждением их правомерного использования и категории земель. 3. Справки из росреестра о записях об обременениях и правах на земельные участки. 4. Возможно, письменные документы, подтверждающие наличие или отсутствие обязательств перед ТСН на обслуживание дорог и их ремонт. 5. Документы, установление сервитута.

Чтобы защитить интересы ТСН, в первую очередь, следует провести дополнительные юридические и фактические исследования по вопросам прав собственности на землю, на которой расположены дороги, а также наличию обременений на них и правах третьих лиц. Необходимо обратиться к юристу со знанием местных законов и правовых норм Российской Федерации и провести консультацию с целью определения наиболее эффективных действий для защиты прав ТСН на использование дорог и их обслуживание. Конечной целью может быть изменение права собственности на земельные участки или установление сервитута на использование дорог, чтобы препятствовать возможному ухудшению состояния дорог и обеспечить их ремонт. Оплата за услуги юриста должна быть адекватной и согласовываться в соответствии с законодательством РФ.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи: 129, 130, 165, 307. Также могут быть применимы нормы Земельного кодекса Российской Федерации.