Допсоглашение об отказе от пожизненного проживания в квартире: защита нового покупателя от обременениями

Добрый день! Допсоглашением сторон можно вносить изменения в договор дарения, который зарегистрирован в Росреестре, при условии, что эти изменения не нарушают требований законодательства Российской Федерации и установленных правил. Для изменения права пожизненного проживания к подаренной квартире, отец (даритель) должен быть готов к заключению нового договора с сыном, в котором более не упоминается это право. Затем это допсоглашение должно быть зарегистрировано в Росреестре и внесено в свидетельство о собственности на квартиру.

Для решения указанного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Оригинал договора дарения квартиры между отцом и сыном, принятого в Российской Федерации;

2. Оригинал свидетельства о собственности на квартиру;

3. Допсоглашение о том, что отец отказывается от права пожизненного проживания в квартире;

4. Заявление о внесении изменения в договор дарения и об отказе от права пожизненного проживания;

5. Документы, подтверждающие личность сторон – отца и сына.

В России можно внести изменения в зарегистрированный договор дарения при помощи дополнительного соглашения между сторонами, которое также подлежит регистрации в Росреестре в соответствии с законодательством Российской Федерации. Однако, необходимо учитывать, что такие изменения могут быть недопустимы, если могут нарушить права и законные интересы третьих лиц, например, покупателей квартиры. Также необходимо уточнить сведения о возможности и условиях отказа от права пожизненного проживания в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применимы для решения этого вопроса, включают:

• Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая определяет процедуру изменения договора: "Договор может быть изменен на основании соглашения сторон или по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных законом или договором".
• Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует порядок пожизненного содержания: "Пожизненное содержание (право проживания) может предоставляться по договору в пользу физического или юридического лица на время жизни этого лица либо на определенный срок".
• Статья 131 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", которая содержит положения о процедуре регистрации изменений в договоре о переходе права собственности на недвижимое имущество.

На основании вышеперечисленных статей можно сделать вывод, что дополнительное соглашение между сторонами о отказе от права пожизненного содержания может быть заключено и зарегистрировано в Росреестре, если это не нарушает законодательство. Однако, для конкретного случая рекомендуется обратиться к юристу для более детальной консультации и изучения договора дарения.