Допсоглашение об увеличении площади и стоимости квартиры: правовые аспекты и риски для покупателя

Согласно законодательству Российской Федерации, застройщик не имеет права изменять проектную площадь объекта недвижимости без письменного согласия покупателя. Более того, застройщик обязан предоставить покупателю документы, подтверждающие увеличение площади, если таковые имеются. Покупатель имеет право отказаться от подписания допсоглашения до предоставления документов, подтверждающих увеличение площади.

В отношении расторжения ДДУ, застройщик может расторгнуть договор только в случае, если покупатель не совершит оплату в соответствии с условиями договора. Существующее условие обязанности возврата денежных средств у Застройщика возникает только при условии, если фактическая площадь объекта меньше проектной площади объекта более чем на 5 кв.м. Таким образом, если покупатель не согласен с предложенным допсоглашением, то застройщик не имеет права расторгнуть ДДУ по указанному условию.

Покупатель может обратиться в органы контроля застройщика с жалобой на ненадлежащее исполнение обязательств по ДДУ, а также в суд с иском о признании недействительности допсоглашения, если документы, подтверждающие увеличение площади, не будут предоставлены. Также покупатель может обратиться к юристу для получения консультации и помощи в данной ситуации.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться в суд или квалифицированного юриста для консультации и подготовки иска о недостатках квартиры в соответствии с договором долевого участия. Обычно, застройщик обязан предоставить Вам документы подтверждающие изменение проектной площади квартиры и соответствующую стоимость. В случае, если застройщик не предоставляет необходимые документы, Вы можете обратиться в Росреестр для получения технической документации на объект недвижимости и, если это необходимо, подтвердить, что проектная площадь квартиры была изменена.

Согласно указанному пункту ДДУ, Вы имеете право на возврат денежных средств только в случае, если фактическая площадь объекта меньше проектной площади на более чем 5 кв.м. С учетом того, что увеличение проектной площади квартиры составило 7 кв.м, Вы можете попросить застройщика уточнить, каким образом он будет увеличивать площадь объекта без предоставления 4 кв.м. Изменение ДДУ без Вашего согласия незаконно. Если застройщик угрожает расторжением ДДУ, несмотря на то, что Вы не получили необходимые документы, Вам необходимо обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Итак, Ваше первоочередное действие - обратиться к застройщику, чтобы уточнить детали увеличения проектной площади квартиры и попросить предоставить документы, подтверждающие изменения. Если застройщик не предоставляет ответ или не удовлетворяет Ваши запросы, Вы можете обратиться в Росреестр или в суд. Также может быть полезно проконсультироваться с квалифицированным юристом для оценки вашего положения и обсуждения возможных вариантов действий.

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор подряда" (относительно обязательств заказчика), статья 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (относительно прав и обязанностей участников долевого строительства и документации по договору долевого участия в строительстве), а также статьи 459-462 Гражданского кодекса Российской Федерации о расторжении договора подряда.