Продажа участка: проблемы с регистрацией права собственности и обременениями. Какие права у покупателя и продавца?

Добрый день! Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель имеет право потребовать от продавца возмещения убытков, причиненных продавцом его обманом о качестве вещи, предоставлении недостоверных сведений о ней или умолчании о существенных ее недостатках. Таким образом, в данной ситуации покупатель имеет право потребовать возмещения убытков в связи с наличием обременений, не указанных в договоре, и требовать отмены сделки. Однако, при этом продавцу следует предоставить возможность исправить ситуацию и устранить обнаруженные обременения. Отказ от удовлетворения требований покупателя может привести к возбуждению иска в судебном порядке, а также негативным последствиям для репутации продавца и риску потерять доверие других потенциальных покупателей. Для защиты своих интересов в данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу, который поможет определить возможности и риски и выбрать наиболее эффективный путь действий.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи, составленный в соответствии с выписками из ЕГРН;
2. Ответ МФЦ о приостановлении регистрации права собственности, в связи с наличием обременений;
3. Выписки из ЕГРН о состоянии прав на здание и участки, предоставленные агентством недвижимости.

Отказ покупателю в его требованиях может привести к возникновению судебного разбирательства. В данном случае, если заявления покупателя о наличии обременений в выписках из ЕГРН окажутся ложными, то вы можете иметь право на возмещение убытков, понесенных в связи с его действиями.

В данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости и имущественных спорах, для более детального анализа документов и выработки стратегии защиты ваших интересов. Юристы АН Сота, которые уже представляют ваши интересы, также могут оказать помощь в данном вопросе.

Статьи закона, которые могут быть применимыми к данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 481-488) - регулируют договор купли-продажи недвижимости и последствия его нарушения.

• Жилищный кодекс РФ (статьи 29, 115) - устанавливают правила государственной регистрации прав на недвижимость и ответственность за нарушение этого порядка.

• Закон "Об оценочной деятельности в РФ" №135-ФЗ - регулирует процедуру оценки имущества и ответственность оценщиков за дачу заведомо ложных заключений.

• Кодекс РФ об административных правонарушениях (статья 7.30) - предусматривает административную ответственность за нарушение правил зонирования территории.

Какие будут последствия отказа от удовлетворения требований покупателя - зависит от многих факторов, включая конкретные обстоятельства сделки, наличие юридически значимых ошибок в договоре и применяемого законодательства, а также решения суда. Возможны различные варианты разрешения конфликта, включая согласование дополнительных условий сделки, пересмотр условий сделки в судебном порядке или возврат денежных средств.

Наличие юриста в данной ситуации может быть полезным для защиты прав и интересов продавцов дома и участков и разрешения конфликта с покупателем, включая представление интересов в суде. Однако это решение является индивидуальным и должно быть принято продавцами на основе конкретных обстоятельств дела.