Продажа квартиры на аукционе с обременениями и долей собственности: что нужно знать перед покупкой

Если вы приобретете квартиру на аукционе, то вы получите только ту долю квартиры, которую продает должник Иванов. То есть, вы получите 1/2 доли квартиры без прав на вторую 1/2 долю, за которую отвечает другой собственник - Иванова. Однако, следует учитывать, что на обе доли квартиры наложены обременения в виде ипотеки по договору залога в пользу физического лица. Это означает, что если вы приобретете квартиру, то обременения перейдут на вас и вы будете нести ответственность за уплату долга по ипотеке. Перед приобретением квартиры на аукционе необходимо тщательно изучить все имеющиеся документы и, желательно, проконсультироваться со специалистом в области недвижимости или юристом.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к документам, подтверждающим право собственности на квартиру, а именно:

1. Выписка из ЕГРП на квартиру, где указаны все собственники квартиры и имеющиеся на них обременения, в том числе ипотека по договору залога в пользу физического лица.

2. Аукционный лист, что указывает на то, что продается квартира 50кв.м., 1/2 доли Иванову, 1/2 Ивановой. Должник Иванов.

3. Документы, подтверждающие право на приобретение квартиры на аукционе.

По полученным документам можно установить, что предлагается к продаже 1/2 доли в квартире, и если покупатель приобретает данную долю, то он будет собственником 1/2 квартиры вместе с собственником другой 1/2 доли.

Также следует отметить, что если на приобретенную долю накладываются ограничения в виде залога в пользу физического лица, то покупатель должен быть готов к тому, что эти обременения могут повлиять на его права в будущем и имеется риск утраты объекта недвижимости в процессе исполнения решений обращенного взыскания.

Статьи, которые могут применяться в данном случае:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 234, 242, 244, 450, 451, 452, 456, 457 и др.);
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ст. 14, 20, 21, 29 и др.);
• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (ст. 223, 309, 397, 398, 399 и др.);
• Федеральный закон "О залоге недвижимости" (ст. 8, 11, 12, 14 и др.);
• Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации (ст. 53, 55, 57, 165, 166 и др.).