Продажа квартиры с долей матери и вопросы прописки: что нужно знать перед покупкой

Здравствуйте!

В соответствии с законодательством Российской Федерации, для продажи квартиры все собственники должны согласиться на ее продажу. В данном случае, если владелец квартиры имеет доверенность на долю, принадлежащую его матери, то он может продать эту долю, но не всю квартиру.

Кроме того, если в договоре будет указано, что мать продавца обязуется до мая этого года приехать и выписаться из квартиры, это не гарантирует выполнение обязательства. До настоящего момента законодательство не предусматривает ответственности для такого случая.

Прежде чем покупать данную квартиру, рекомендую связаться с юристом и проверить все документы на предмет возможных рисков и непредвиденных обстоятельств.

Для решения данного вопроса, вам потребуется получить следующие документы и информацию:

1. Договор купли-продажи квартиры между владельцем квартиры и вами, в котором должна быть ясно прописана доля матери владельца квартиры и обязательство продавца исполнить обещание о выписке матери из квартиры.

2. Доверенность, выданная матерью владельца квартиры на его имя.

3. Выписка из домовой книги, а также документы, подтверждающие свойства квартиры.

4. Квитанции об уплате коммунальных платежей за квартиру, чтобы убедиться в отсутствии невыплаченных долгов.

Стоит отметить, что покупка квартиры с человеком, не прописанным в ней, может иметь риски и непредвиденные обстоятельства, поэтому необходимо тщательно изучить документы и заключенный договор перед осуществлением покупки. Кроме того, в данном конкретном кейсе возможны как положительные, так и отрицательные последствия. Например, при невыполнении продавцом обещания о выписке матери из квартиры в течение срока, то это может стать основанием для расторжения сделки и возврата денег. Однако, в случае, если вы уже оформились на этой квартире, то это может повлиять на ваше дальнейшее проживание в ней.

Статья 446 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права собственности на недвижимое имущество" и статья 185 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор доверительного управления имуществом" могут быть применимы для решения данного вопроса. Кроме того, возможно потребуется проверить наличие и правильность технических документов на квартиру, а также соблюдение порядка оформления доверенности на долю в квартире.