Как сохранить право пожизненного проживания в квартире при смене собственника: наследование и отказ от приватизации

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. 249), если квартира была приобретена в рамках банкротства, то лицо, отказавшееся от приватизации, не имеет права на пожизненное проживание в ней при смене собственника. Однако, если ответчик получил данную квартиру по наследству, то он сохраняет право на пожизненное проживание, так как закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не отменяет это право при наследовании квартиры (ст. 29). Следовательно, ответчик сохраняет право на пожизненное проживание в данной квартире, даже при смене собственника.

Для решения данного вопроса в судебном процессе, ответчик должен представить документы, подтверждающие факт наследования квартиры, такие как свидетельства о смерти матери и свидетельства о праве на наследство. Также может потребоваться предоставление документов, подтверждающих, что квартира была получена по наследству по закону.

Согласно статье 316 Гражданского кодекса РФ, лицо, отказавшееся от приватизации, имеет право на бессрочное пользование жилым помещением или на его передачу с жилым помещением в собственности (на выбор гражданина), а также имеет право передать это право своим наследникам.

Однако, при наличии решения суда о выселении, действие права на бессрочное пользование жилым помещением может быть ограничено.

Следовательно, получение квартиры в наследство не является основанием для сохранения права на бессрочное проживание и пользование жилым помещением, если судом было принято решение о выселении.

Ссылка на закон: https://www.consultant.ru/document/consdocLAW_14055/136ca478b705784c793d24b1057fda1def74037a/

Статья 244 Жилищного кодекса Российской Федерации.