Дополнительные работы в доме: оплата, отказ от оплаты, правомерность действий управляющей компании

Добрый день, Наталья! Для ответа на ваш вопрос нужно изучить договор управления, заключенный между вами и управляющей компанией, чтобы определить, какие работы относятся к основным, а какие - к дополнительным. Если эти работы не включены в перечень дополнительных работ, за которые вы можете быть обязаны платить, то вы можете обратиться в управляющую компанию с требованием снизить размер оплаты за услуги управления и прекратить оплату дополнительных работ, которые не оказываются в вашем доме. Если управляющая компания не принимает мер по удовлетворению вашего требования, то вы можете обратиться в суд с соответствующим иском.

Для решения данного вопроса потребуется ознакомиться с договором управления, заключенным между вами и управляющей компанией, правилами содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными решением собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также документами, подтверждающими фактическое наличие или отсутствие услуг, которые включены в дополнительные работы и тарифы на них.

Если вы убедитесь, что в доме действительно нет домофона, камер видеонаблюдения, охраны, консьержа и других объектов, за которые вы оплачиваете дополнительные работы, вы можете обратиться к управляющей компании с требованием прекратить списание средств за них и вернуть вам уже уплаченные суммы.

В случае отказа управляющей компании от выполнения ваших требований, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании незаконно удержанных средств. Кроме того, вы можете обратиться в Роспотребнадзор или другие компетентные органы, чтобы защитить свои права как потребителя жилищно-коммунальных услуг.

По данному вопросу применимы следующие статьи закона:

• Статья 153 Жилищного кодекса РФ "Оплата жильцами коммунальных услуг"
• Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Дополнительные услуги"
• Статья 355 Гражданского кодекса РФ "Договор управления многоквартирным домом"
• Статья 406 Гражданского кодекса РФ "Возмещение за неосновательное обогащение"

Отказаться от оплаты дополнительных работ можно путем направления заявления управляющей компании об отказе в дополнительных услугах и согласования этого вопроса с собственниками квартир в многоквартирном доме на общем собрании.