Отказ от оплаты отопления в новой квартире: правомерность действий управляющей компании

Согласно законодательству Российской Федерации, отопление является неотъемлемой частью коммунальных услуг, которые оказывает управляющая компания. Если в июля началось отопительный период, то, скорее всего, Вы должны оплатить коммунальные услуги за период с начала отопительного сезона, несмотря на отсутствие отметки об этом в начальном договоре. Однако настоятельно рекомендуется уточнить данную информацию у управляющей организации за прошедший период и выяснить пункты начального договора с управляющей организацией. Если увидите нарушения договора, то можно рассмотреть возможность написания претензии на управляющую организацию, и её дальнейшего разбора в суде.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующую документацию:

1. Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
2. Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственником квартиры.
3. График начислений за коммунальные услуги за период до августа и после августа.
4. Счет-фактуру на оплату отопления за 5 месяцев проживания.

Отказ от отопления возможен только при условии, что в договоре управления отсутствует указание на обязательность оплаты этой услуги. В данном случае следует ознакомиться с текстом договора управления и выяснить, указано ли там обязательное участие в отоплении.

Если же в договоре есть упоминание об обязательной оплате отопления, то собственнику квартиры придется оплатить счет, выставленный за отопление за период проживания в квартире. Если у вас есть основания полагать, что управляющая компания действовала неправомерно при заключении договора управления или выставлении счетов за услуги, то вам стоит обратиться к юристу, который окажет квалифицированную помощь в решении этого вопроса.

Гражданский кодекс РФ, Статья 609. Отказ от предоставления имущества:

1. Если имущество, предназначенное для использования в соответствии с его назначением, не передано в установленный срок, либо передано в ненадлежащем состоянии, либо выявлены недостатки имущества после его передачи, лицо, которому имущество должно было быть передано, имеет право отказаться от него и потребовать возмещения причиненных убытков.

2. Переходом риска пропадания или повреждения имущества при этом считается момент, когда лицо, которому имущество должно было быть передано, узнало или должно было узнать о том, что имущество готово к передаче, либо о моменте его передачи, если недостатки имущества выявилось после его передачи.

Кроме того, Жилищный кодекс РФ, Статья 157. Особенности предоставления жилья в многоквартирном доме:

1. При предоставлении жилья в многоквартирном доме должны учитываться интересы его проживающих, соблюдаться правила пользования общим имуществом, условия содержания жилья в общем домодержании, а также требования охраны жизни, здоровья, прав потребителей и экологической безопасности.

2. Постановлением Правительства Российской Федерации устанавливаются минимально необходимые условия для обеспечения жильцов жильем в многоквартирном доме. Кроме того, Устав дома устанавливает порядок использования объектов оборудования и предоставления коммунальных услуг.

Но на основании ограниченной информации, предоставленной в вопросе, невозможно дать окончательный вид закона к данному случаю.