Вопросы оплаты отопления и расхода тепла на тепловую завесу (вентиляцию): какие права на стороне собственников дома и управляющей компании?

1. Собственники дома обязаны оплачивать отопление, не зависимо от того, является ли ОДПУ общедомовым имуществом или нет. Отопление является услугой, предоставляемой управляющей компанией, и должно быть оплачено собственниками жилья в соответствии с договором на управление многоквартирным домом.

2. Собственники жилья не обязаны оплачивать расход тепла на "тепловую завесу (вентиляцию)", если на установку тепловой завесы не было принято решение общего собрания собственников кооперативного дома и протокол решения не существует. В таком случае, управляющая компания не имеет права включать расход на несогласованную услугу в ведомость по отоплению.

3. Собственники жилья не обязаны оплачивать квитанции согласно новым ведомостям снятия показателей ОДПУ, если новые ведомости не были согласованы с ними. Управляющая компания обязана согласовать новые ведомости с собственниками жилья и предоставить им возможность ознакомиться с изменениями в составе услуг, включенных в ведомость. Только после согласования новых ведомостей с собственниками жилья управляющая компания может требовать оплаты по новым условиям.

Для решения данного вопроса необходимо предоставление следующих документов:

1. Устав домовладельческого кооператива.
2. Распоряжение о создании управляющей компании и договор между домовладельческим кооперативом или его участником, заключенный с управляющей организацией для управления данным многоквартирным домом.
3. Протоколы общих собраний домовладельцев за период со второй половины 2020 года - наличие решений о установке "тепловой завесы" и увеличении расходов на нее.
4. Расчеты по определению потребности в тепловой энергии на отопление и по общесетевым расходам на нужды дома (включая тепловую завесу).
5. Ведомости списание показаний ОДПУ.

Отвечая на поставленные вопросы:

1. Собственники домовладений обязаны оплачивать расходы на отопление, в том числе и на услуги по учету и начислению за потребленную тепловую энергию на основании заключенного договора с регулирующим органом города или региона.

2. Собственники домовладений не должны оплачивать расходы на тепловую завесу, если нет решения общего собрания домовладельцев на ее установку и увеличение расходов на нее.

3. Новые ведомости с собственниками домовладений должны быть согласованы перед начислением платежей за потребленную тепловую энергию на основании закона "Об энергосбережении", "Об объектах капитального строительства" и "Об общественных формированиях".

№ 1: Статья 149 Жилищного кодекса РФ, пункт 2.4 Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 30.06.2006 № 341.

№ 2: Статья 154 Жилищного кодекса РФ, пункт 2.6 Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 30.06.2006 № 341.

№ 3: Статья 155 Жилищного кодекса РФ, пункт 2.3 Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 30.06.2006 № 341.