Замена канализационной трубы в многоквартирном доме: правомерность действий управляющей компании и последствия отказа на вскрытие полов

Управляющая компания обязана обеспечивать исправное состояние общего имущества многоквартирного дома. Однако, на основании предоставленной информации, неясно, был ли заменен проект канализационного стояка дома и известен ли примерный маршрут канализационной трубы.

Если информация о местоположении канализационной трубы неизвестна, управляющей компанией и ее подрядчиком должна быть произведена детальная диагностика обслуживаемой канализационной системы и проведена консультация с жильцами, чтобы определить необходимость проведения ремонта.

В соответствии с Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", управляющая компания ответственна за качественное выполнение работ и должна предупредить жильцов о дополнительных расходах за проведение работ.

Жильцам следует ознакомиться с настоящим законодательством, а также обратиться к управляющей компании с требованием предоставления информации о технологии проведения работ, а также наличии у проектной документации и иным разрешительных документах. Если управляющая компания не может предоставить полную информацию, жильцы могут обратиться к органам государственного строительного надзора и жилищной инспекции.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Устав товарищества собственников жилья (СЖФ);

2. Договор с управляющей компанией;

3. Акты осмотра трубопроводов;

4. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру;

5. Технические паспорта дома и квартиры.

Действия управляющей компании могут быть оспорены, если они нарушают законодательство. В соответствии с законодательством Российской Федерации, производство работ без согласованного проекта не допускается. Необходимо запросить информацию у управляющей компании о наличии проекта на замену канализационной трубы и о том, какие работы планируется проводить. После получения информации, необходимо сконтактироваться с юристом для получения консультации и принятия решения о том, стоит ли давать согласие на производство работ или писать отказ. В случае возникновения спора с управляющей компанией, рекомендуется обратиться в суд или к нотариусу для составления претензии.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации:

• Статья 629 Гражданского кодекса РФ – о нарушении собственнических прав на объект недвижимости;
• Статья 730 Гражданского кодекса РФ – об ответственности исполнителей работ;
• Статья 770 Гражданского кодекса РФ – о расторжении договора на выполнение работ;
• Статьи 28 и 29 Жилищного кодекса РФ – о правах и обязанностях собственников жилых помещений и управляющих организаций;
• Статья 55 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» – о праве на получение информации об осуществлении государственного или муниципального контроля.