Замена бойлера в 56 квартирном доме: кто оплачивает и правомерность действий управляющей компании

Согласно Закону РФ "Об объектах капитального строительства" управляющая компания не может приобретать за счет жильцов общедомовое имущество, такое как бойлер, если это не предусмотрено правилами внутреннего распорядка дома или не решено общим собранием собственников помещений дома. Кроме того, согласно Закону РФ "О капитальном ремонте многоквартирных домов" бойлер относится к общедомовому имуществу и ремонт и замена следует производить за счет фонда капитального ремонта. Поэтому, действия управляющей компании по потреблению средств, не предусмотренных на это, несанкционированы и могут быть обжалованы в установленном порядке.

Для решения данного вопроса следует запросить копии документов, регулирующих отношения между управляющей компанией и жильцами данного дома, а именно: - договор управления многоквартирным домом; - правила содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Данные документы помогут оценить действия управляющей компании и проверить, соответствуют ли они законодательству Российской Федерации.

Также необходимо узнать, имеют ли жильцы данного дома собственные правила ухода за общим имуществом и как они определяются.

Если управляющая компания имеет право на проведение ремонтных работ и замену оборудования за счет жильцов, то необходимо выяснить, оплачивали ли жильцы по этому поводу ранее. Если данное требование управляющей компании является недопустимым, жильцы могут обратиться в органы государственного жилищного надзора или судебные инстанции для защиты своих прав.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ (статьи 290, 316, 317 и др.); - Жилищный кодекс РФ (статьи 154, 157, 165, 167 и др.); - Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «Об основах благоустройства населенных пунктов» (статья 10); - Региональные законы об управлении многоквартирными домами и об управлении жилищным фондом.