Замена электросчетчика в квартирном доме: обязательна ли для квартиросъемщика и кто должен оплачивать?

Согласно Закону "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности" и Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, управляющая организация обязана обеспечивать нормальное функционирование систем инженерно-технического обеспечения жилых домов, включая счетчики потребления ресурсов. Если счетчик является общедомовым, то его замену также необходимо произвести за счет средств общедомового фонда. Тем не менее, если счетчик принадлежит собственнику помещения, то он может принять решение о замене или не замене счетчика.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор управления многоквартирным домом между управляющей компанией и жильцом, в котором оговариваются права и обязанности сторон.

2. Приказ о замене электросчетчика со стороны управляющей компании. В этом документе должны быть указаны сроки, порядок и причина замены счетчика.

3. Кассовый чек об оплате замены счетчика, если такая оплата была произведена жильцом.

Согласно законодательству Российской Федерации, управляющая компания имеет право требовать замену старого электросчетчика на новый по решению органов государственной власти или органов местного самоуправления. Однако, управляющая компания должна возмещать расходы по замене счетчика за свой счет, если этого требует законодательство или если это прописано в договоре управления. Если жильцы не хотят менять электросчетчик, они должны обосновать свое решение и договориться с управляющей компанией.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - статья 154 Жилищного кодекса РФ "Функции управляющей организации в многоквартирном доме"; - статья 158 Жилищного кодекса РФ "Порядок формирования и использования фонда капитального ремонта многоквартирного дома"; - статья 159 Жилищного кодекса РФ "Порядок осуществления капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме"; - статья 161 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме".

В соответствии с данными статьями, управляющая компания обязана обеспечивать правильное функционирование систем коммунального обеспечения, таких как электросеть и счетчики. Однако, если старый счетчик еще функционирует и не нарушает нормативы потребления электроэнергии, то замена его не является обязательной. Если для замены счетчика потребуется капитальный ремонт, то собственники помещений должны сформировать фонд капитального ремонта, сбор который осуществляется по решению общего собрания собственников жилья. Оплата замены счетчика входит в расходы на капитальный ремонт, поэтому управляющая компания несет ответственность за предоставление этих услуг и их оплату за счет фонда капитального ремонта.