Домофон: возможность заключения прямых договоров и обязанности управляющих компаний в ЖКХ

Согласно ст. 309 ГК РФ на каждом собственнике жилого помещения лежит ответственность за содержание, ремонт и обеспечение безопасности входной двери своего помещения. Однако, если подъезд является общим имуществом, то на всех собственников возложена обязанность по обеспечению его содержания и ремонта.

В данном случае, установку и обслуживание домофона можно отнести к общим элементам подъезда. При отсутствии управляющей компании, собственники должны организовать управление жилым домом самостоятельно.

Таким образом, заключение прямых договоров с собственниками для установки и обслуживания домофона является законным, если этот домофон является общим имуществом подъезда. Оплата за данную услугу может производиться как по квитанциям ЖКХ, так и по договору, заключенному с подрядчиком.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Закон об общих принципах организации местного самоуправления в РФ для установления порядка компетенции органов местного самоуправления и управляющей компании.

2. Устав или правила внутреннего распорядка многоквартирного дома для определения обязанностей жильцов и порядка их выполнения.

3. Договор между управляющей компанией и собственниками помещений в многоквартирном доме, который регулирует права и обязанности сторон в отношении содержания и эксплуатации общего имущества.

4. Правила пользования общим имуществом многоквартирного дома, которые устанавливают порядок использования и оплаты услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества в доме.

Основываясь на этих документах, следует отметить, что заключение прямых договоров с собственниками на установку и обслуживание домофона не является вполне законным, так как данная обязанность обычно возлагается на управляющую компанию, которая занимается содержанием и эксплуатацией общего имущества. Однако, если управляющая компания не выполняет своих обязанностей, собственники имеют право заключать договоры напрямую с предприятиями, выполняющими работы по установке и обслуживанию домофона.

Статьи, которые могут быть применимы для решения этого вопроса:

1. Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Управление многоквартирным домом и содержание общего имущества".

2. Статья 765 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Договор управления многоквартирным домом".

3. Статья 771 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Содержание общего имущества".

4. Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг": глава 4 "Предоставление муниципальных услуг".

5. Постановление Правительства РФ от 09.01.2006 г. № 1 "Об утверждении правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме".