Как решить вопрос с ремонтом крыши в домах с техобслуживанием ЖКХ: ответственность управляющих компаний и проблемы с капремонтом.

Согласно законодательству Российской Федерации, ответственность за ремонт крыши в зданиях, находящихся в управлении ЖКХ, несет организация, управляющая данным зданием. Если кровля из шифера указана в документации, то управляющая компания должна проверить соответствие фактического состояния кровли документации и произвести необходимые работы по устранению течей. Если же фактическое состояние кровли не соответствует документации и это приводит к ее неисправности и постоянному требованию ремонта, то управляющая компания обязана произвести необходимые работы по замене кровли на соответствующую документации. В случае, если управляющая компания не способна прояснить проблему капитального ремонта с 2006 года, владельцы квартир могут обратиться в суд с иском о взыскании убытков.

Для решения данного вопроса, необходимо изучить документы на право собственности на дом и квартиру, техническую документацию на объект, договоры с управляющей компанией и фирмой, которые выполняли работы по капитальному ремонту, а также законы и нормативные акты, регулирующие отношения в сфере ЖКХ.

На основании такого исследования можно выяснить, кто несет ответственность за ремонт крыши в данном случае. Если управляющая компания отвечает за кровлю в соответствии с законодательством, то владельцы квартир могут обратиться к управляющей компании с просьбой выполнить ремонт или замену крыши. Если управляющая компания не выполняет своих обязанностей, то жильцы могут обратиться в суд для защиты своих прав.

Также стоит обратить внимание на то, что возможно были нарушены лицензионные и технические требования при проведении ранее капитального ремонта, что может стать основанием для обращения в суд на компанию, которая выполняла ремонт.

В любом случае, для решения данного вопроса необходимо обладать подробной информацией по данным документам, поэтому рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся в сфере ЖКХ.

Статья 620 ГК РФ "О выполнении работ и оказании услуг по договору подряда и о порядке предоставления гражданам жилых помещений" и статья 673 ГК РФ "Об общих налоговых правилах" применимы к данному вопросу. Также может быть применимы Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 217-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участковых (домовых) хозяйствах".

НК РФ ст. 620-632, ЖК РФ ст. 144, 149, 152.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях:

Статья 16.1 - Невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по содержанию и ремонту жилого помещения;

Статья 19.5 - Нарушение правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Жилищный кодекс Российской Федерации:

Статья 153 - Обязанности управляющей организации по содержанию и ремонту жилого дома;

Статья 168 - Обязательные работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 606 - Обязанности владельца помещения перед обществом собственников;

Статья 605 - Обязанности общества собственников помещений.