Оплата капитального ремонта в многоквартирных домах Севастополя: вопросы собственников квартир и правомерность действий управляющих компаний.

Обязанность собственников жилых помещений участвовать в финансировании капитального ремонта установлена законодательством Российской Федерации. Кроме того, размер начисляемых взносов на капитальный ремонт устанавливается органом управления многоквартирным домом на основании утвержденного решения общего собрания собственников помещений в данном доме. Орган управления обязан передавать собственникам помещений в многоквартирном доме соответствующую информацию о размере взносов на капитальный ремонт и размере задолженности собственников.

Если в данном случае на собственника квартиры был начислен взнос на капитальный ремонт в соответствии с установленными процедурами и решением общего собрания собственников, то его необходимо оплатить. Однако, если взнос был неправомерно начислен, причем это не по вине собственника, то он может обратиться в суд с требованием о возврате излишне уплаченных средств. В данной ситуации следует обратиться к УК за разъяснениями и выяснением причин сторнирования взноса на капитальный ремонт в квитанции за октябрь 2016 года.

Для решения данного вопроса необходимо получить следующие документы:

1. Квитанцию за сентябрь 2016 года с начислением суммы на капитальный ремонт;
2. Квитанцию за октябрь 2016 года со сторнированием суммы на капитальный ремонт;
3. Квитанцию за январь 2019 года с начислением суммы на капитальный ремонт за 28 месяцев;
4. Договор управления многоквартирным домом, заключённый между собственниками квартир и управляющей компанией;
5. Регламент капитального ремонта, утверждённый управляющей компанией и согласованный с жильцами дома.

После получения этих документов необходимо проанализировать ситуацию и выяснить, являются ли действия управляющей компании правомерными. Если выявится, что управляющая компания действовала неправомерно, то необходимо обратиться в жилищную инспекцию или в суд с иском о взыскании излишне уплаченных за капитальный ремонт сумм и возмещения причиненных убытков.

ЖК РФ, статьи: 30.6, 154, 155, 290, 305, 305.1, 389, 806, 808, 809, 811, 812.

Статья 154 Жилищного кодекса РФ: право на получение информации о размере платежа каждого владельца жилых помещений и об объеме выполненных работ по содержанию, текущему ремонту и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Статья 155 Жилищного кодекса РФ: обязанность владельцев жилых помещений уплачивать взносы на капитальный ремонт в соответствии с установленными нормами и размерами. Статья 156 Жилищного кодекса РФ: правила установления размера взносов на капитальный ремонт. Статья 322 Гражданского кодекса РФ: ответственность за нарушение договора управленческих прав. Статья 1064 Гражданского кодекса РФ: ответственность за причинение вреда вследствие нарушения права и обязанности.