Домофон в подъезде: оплата, обслуживание и права владельцев

Если договор на обслуживание домофона никогда не заключался, то его обязательства по оплате за услуги обслуживания домофона отсутствуют. Отключение домофона в этом случае было незаконным и незачем платить за услуги, которые не были заказаны. Однако, если обнаруженный договор оказался заключенным ранее, то пропущенные платежи могут быть взысканы, пока не истекли сроки исковой давности.

Для решения данного вопроса потребуется изучить следующие документы:

1) Договор об установке домофона (если он был заключен и имеется в наличии);

2) Договор на обслуживание домофона, если такой был заключен и имеется в наличии;

3) Квитанции об оплате абонентской платы за использование домофона, если такие имеются;

4) Претензионное письмо о прекращении договора на обслуживание домофона.

В случае отсутствия заключенного договора на обслуживание домофона, управляющая организация не вправе требовать оплату за его использование. Однако, если жильцы ранее своей письменной заявкой не отказались от услуг по обслуживанию домофона, то организация вправе предъявить требование об оплате недоимки. В случае отключения домофона без уведомления жильцов и отсутствия договора на обслуживание, жильцы имеют право обратиться в суд с иском о возмещении убытков, вызванных незаконным действием управляющей организации.

В данном случае применимы следующие статьи Закона Российской Федерации:

1) Статья 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Договоры оказания услуг";

2) Статья 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Сроки оказания услуг";

3) Статья 317 Жилищного Кодекса Российской Федерации "Общие правила эксплуатации многоквартирного дома";

4) Статья 33 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".