Не работает домофон в подъезде уже 2 месяца: перерасчет платы и правомерность действий ТСЖ

Согласно законодательству Российской Федерации, ТСЖ несет ответственность за обеспечение работы системы домофона в жилом помещении, если эта система была введена в эксплуатацию в качестве общего имущества. Таким образом, если домофон является общим имуществом, то ТСЖ обязано осуществлять его техническое обслуживание и ремонт за счет средств, выделенных на содержание общего имущества. В случае, если домофон не подлежит ремонту и требуется установка нового, затраты на его установку и подключение должны быть распределены между жильцами. В этом случае ТСЖ может предоставить жильцам калькуляцию стоимости установки нового домофона и согласовать с ними порядок его установки и распределение затрат. Если жители подъезда не согласны с этим или ТСЖ не предоставляет достаточно прозрачной информации об использовании средств, то они имеют право обратиться в жилищную инспекцию или судебные органы для защиты своих прав.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к регламентам и уставам ТСЖ, которые регулируют порядок предоставления услуг по содержанию жилого помещения и обслуживания инженерных систем, таких как домофон.

Если в уставе ТСЖ установлено, что обслуживание домофона является частью общего обслуживания жилого помещения и оплата за это обслуживание включается в ежемесячную плату, то ТСЖ должно обеспечить ремонт или замену домофона за счет общего фонда ТСЖ.

Если же в уставе ТСЖ прописано, что жильцы несут ответственность за ремонт и замену домофона, то ТСЖ не обязано выполнять работы по ремонту и замене без участия жильцов и сбора средств на эту цель.

В данном случае, если уставом не предусмотрено, что жильцы несут ответственность за ремонт и замену домофона, ТСЖ обязан произвести ремонт или замену домофона за счет общего фонда ТСЖ. Если ТСЖ отказывается выполнить эти работы, жильцы могут обратиться в суд для защиты своих прав на качественное жилье и услуги по его содержанию.

Статьи, применимые к данной ситуации: - Статья 702 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) - об ответственности организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами за сохранность и ремонт общего имущества; - Статья 718 ГК РФ - о праве собственников помещений на общее имущество; - Статья 1226 ГК РФ - об обязанности уплаты жильцами платы за содержание общего имущества; - Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) - о праве жилых помещений на благоустройство, обустройство и содержание общего имущества многоквартирного дома; - Статья 156 ЖК РФ - об обязанности управляющей организации устанавливать и поддерживать в исправном состоянии инженерные системы, оборудование, а также системы связи и управления.