Создание ТСЖ из двух подъездов с предыдущим опытом в шестом подъезде и отказ другого ТСЖ

Здравствуйте! Согласно статье 49 Жилищного кодекса РФ, заинтересованные владельцы помещений жилого дома могут создать ТСЖ. В данном случае, создание ТСЖ возможно для двух подъездов, при условии, что все заинтересованные владельцы данных подъездов выразят согласие на создание ТСЖ. Если ТСЖ в шестом подъезде не принимает на свое попечение другие подъезды, то вы имеете право создать самостоятельное ТСЖ. Однако, стоит учитывать, что созданное ТСЖ будет нести ответственность за весь дом, в том числе за неактивные подъезды.

Для создания ТСЖ Вам понадобится следующий перечень документов:

1) Решение об учреждении ТСЖ, которое принимается общим собранием собственников (участников) жилого дома; 2) Протокол общего собрания собственников жилого дома, в котором принималось решение об учреждении ТСЖ; 3) Заявление о постановке на учет в налоговом органе; 4) Свидетельство о постановке на налоговый учет; 5) Устав ТСЖ, который должен быть утвержден общим собранием; 6) Решение общего собрания о назначении исполнительного органа, его полномочий и порядка контроля за его деятельностью; 7) Приказ о создании ТСЖ и о назначении исполнительного органа; 8) Договор аренды (если такой заключен); 9) Документ о праве собственности на жилое помещение.

Что касается Вашего вопроса о создании ТСЖ двумя подъездами из шести, то, согласно законодательству Российской Федерации, создание ТСЖ возможно при наличии не менее трех собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Соответственно, в Вашем случае создание ТСЖ возможно при наличии не менее трех заинтересованных собственников в двух подъездах. Если в 6 подъезде уже есть созданное ТСЖ, то другие собственники не обязаны вступать в его ряды. В таких случаях создание нового ТСЖ на отдельных подъездах допустимо. При этом необходимо соблюдать все требования законодательства в отношении создания и деятельности ТСЖ.

Ниже перечислены статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Товарищество собственников жилья".
• Статья 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости".
• Статья 45 Гражданского кодекса РФ "Договор управления многоквартирным домом".
• Статья 48 Гражданского кодекса РФ "Договор управления многоквартирным домом, заключенный по инициативе управляющего органа".