Домофон: обслуживание и права на оборудование в новостройке

Приобретение квартиры в новом доме подразумевает вступление в общество собственников жилья (ОСЖ). Возможно, в договоре купли-продажи квартиры прописаны условия о вступлении в ОСЖ. В таком случае, общее имущество относится к имуществу всех собственников квартир в доме, а домофон является общей собственностью ОСЖ.

По законодательству Российской Федерации, общее имущество ОСЖ не может быть продано, передано в аренду, заложено, отдано под найм, использовано для иных целей или уничтожено без единогласного решения общего собрания собственников.

Следовательно, фирма по обслуживанию не имеет права демонтировать общее имущество без согласия ОСЖ. Кроме того, в случае согласия общего собрания собственников на отказ от обслуживания, фирма не имеет права забирать за собой оборудование.

В данном случае, необходимо внимательно изучить условия договоров, подписанных при получении ключей, для выяснения юридических аспектов отказа от обслуживания. Если в договоре нет указания на то, что обновление и обслуживание домофона возлагается только на фирму по обслуживанию, то собственники квартир имеют право заниматься этим самостоятельно.

В целом, фирма по обслуживанию не может произвольно решать вопросы, связанные с общей собственностью, без согласия ОСЖ.

Для решения данного вопроса, как минимум, потребуется иметь копии договоров между фирмой по обслуживанию и застройщиком, которые включают услуги по установке и обслуживанию домофона в здании. Также необходимо обратить внимание на документы на право собственности на квартиру/здание, чтобы определить, как и кому принадлежит домофон.

Ответ на вопрос, входит ли оборудование домофона в общее имущество дома, должен быть найден в законодательстве Российской Федерации, а также в правилах и уставах жилищно-эксплуатационных организаций (ЖЭК). Если оборудование домофона является общим имуществом дома, то фирма по обслуживанию не имеет права демонтировать его без согласия соответствующих органов управления домом и/или собственников квартир.

В случае продолжения конфликта по данному вопросу, рекомендуется обратиться к юристу для получения юридической консультации и помощи в защите своих прав.

Статьи, применимые к данному случаю:

1. Статья 128 Жилищного кодекса Российской Федерации "Общие положения об имуществе в многоквартирном доме"
2. Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства из договора"
3. Статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на общее имущество в многоквартирном доме"