Дом в УК с советом и проблемой председателя: правомерность подписи актов работ и ответственность бездействия

Согласно Закону "Об обществах с ограниченной ответственностью" и "Об арбитражных судах в Российской Федерации" полномочия председателя дома не могут быть безоговорочно прекращены в случае его бездействия. Однако, в соответствии со статьей 25 Закона "Об управлении многоквартирными домами и жилищным фондом" совет дома вправе принимать решения по вопросам, связанным с обслуживанием и содержанием дома, в том числе по актам выполненных работ. Поэтому, подписывание актов работ советом дома в данном случае было законным. Однако, бездействие председателя дома может повлечь за собой некоторые последствия, вопросы по которым лучше обсудить с адвокатом или юристом, специализирующимся на жилищных вопросах.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Устав УК, в котором определены полномочия председателя и совета дома.

2. Регламент работы совета дома, если такой утвержден.

3. Документы, подтверждающие принятие решений совета дома в отношении актов работ, например, протоколы заседаний совета дома.

4. Корреспонденция с председателем дома, если она сохранена.

5. Иная документация, связанная с деятельностью УК и совета дома.

Относительно законности подписи актов работ советом дома, следует отметить, что полномочия совета дома в данном вопросе зависят от полномочий УК, предусмотренных ее уставом. Если уставом УК совет дома имеет право подписывать акты работ, то такая подпись является законной.

Что касается бездействия председателя дома, то в соответствии с законодательством РФ о товариществах собственников жилья и жилищных кооперативах, председатель дома несет ответственность за свои действия/бездействия, в том числе перед УК и собственниками жилья. Если бездействие председателя дома привело к нарушению прав собственников жилья или УК, то такой председатель может быть привлечен к ответственности в соответствии с законодательством.

Статья 69 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности лиц, управляющих многоквартирным домом". Статья 10 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" "Органы управления обществом".